千葉県佐倉市大崎台１丁目１番４外(佐倉駅・物井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市大崎台１丁目１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市大崎台１丁目１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市大崎台１丁目１番４外
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離佐倉、100m
地積817㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、商業ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変動は見られない。供給は少なく、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測駅前の商業地域であり、地価に影響を及ぼす地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。供給が少ないなか一定の稀少性は認められ、地価は横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線及び京成本線沿線を中心とする駅前商業地域である。主たる需要者は地元法人事業者等である。市内商業地の需給動向については、駅前商業地はその稀少性から高額で取引されるケースも見られるが、市内商業地は、市場性が相対的に低下しており需要は限定的である。商業地の取引件数は極めて少なく、明確な取引価格水準を見出すことはやや困難である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域で、店舗事務所の賃料は概ね横ばい傾向。投資需要はやや停滞気味であるが、地価は弱含み乃至は横ばいである。
地域要因の将来予測JR佐倉駅に近接する銀行、商業ビル等が建ち並ぶ商業地域。郊外型大型店舗への顧客流出の影響で、商況は低迷傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は京成本線、JR総武本線及び成田線沿線等の印旛郡市内の各市町。需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者が多い。近年、幹線道路沿いの新設大型店に買い物客が集中し既存の商業地域の商況は冴えないが、JR「佐倉」駅前に近接する好立地であり、上階は事務所需要等も見込める。地価は昨今の景気状況等の影響もあり横ばい乃至は弱含みである。取引価格は規模等によりばらつきがあり中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7027689
北緯 140度2152016

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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