千葉県佐倉市寺崎字猫坂３００８番３外(佐倉駅・京成佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った千葉県佐倉市寺崎字猫坂３００８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

千葉県佐倉市寺崎字猫坂３００８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市寺崎字猫坂３００８番３外
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離佐倉、1,600m
地積660㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる市街地に近い住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

安部保氏による調査レポート

不動産鑑定士安部保
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄り駅バス圏となる系統連続性のやや劣る、農家住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は佐倉市及び四街道市内の市街化調整区域の住宅地域である。佐倉市では条例改正による同市西部地域での新規開発が制限されたため、新規供給は少ない。調整区域内専用住宅地の取引価格は2万円／㎡∼6万円／㎡と居住環境等による格差が大きい。また、農家住宅地の取引は非常に少なく明確な取引市場を形成するに至っていない。価格動向は下落傾向である。
一般的要因前年は英国EU離脱等混迷の年でその余波も懸念され、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も下落傾向の地点が見られ、不透明である。

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の農家住宅地域で、土地需要は弱いことから、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測既成の農家住宅地域で、地域要因に特に変動はない。市街化調整区域内の需給動向を反映して、地価水準はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、佐倉市及び周辺市を中心とする農家住宅地域で、外部からの流入は少ない。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する地縁性を有する個人が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、土地需要が弱く、取引が限定的であることから標準的な価格水準の判定は困難である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7085681
北緯 140度2130294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)京成臼井駅(地価相場 71,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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