千葉県佐倉市上座字新山５５９番７７(佐倉駅・京成佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,500円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市上座字新山５５９番７７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

千葉県佐倉市上座字新山５５９番７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市上座字新山５５９番７７
住居表示 
価格73,500円/㎡
交通施設、距離志津、700m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の弱含みで推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね佐倉市及び八千代市東部で京成本線各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住の30∼40歳代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。概ね生活利便性には特段の不足はない地域であり、一般的要因の影響の下、旺盛とは言えないまでも一定の需要は見込める地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は130㎡で9百万円前後、新築建売住宅で25百万円前後。
一般的要因景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。

中島光之氏による調査レポート

不動産鑑定士中島光之
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後とも現状である一般住宅地として推移するものと予測する。価格は、周辺地域に比べ需要が弱いことから、やや弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見受けられる。都心への通勤に便利な駅に近い住宅地は若年層に需要があり、土地価格もやや上昇傾向にあるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地130㎡で総額950万円程度、新築住宅は総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数も減少しており、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7085681
北緯 140度2130294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)京成臼井駅(地価相場 71,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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