千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番(京成酒々井駅・宗吾参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,700円

2017年01月01日に行った千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,700円/㎡としました。

千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番
住居表示 
価格10,700円/㎡
交通施設、距離京成酒々井、3,400m
地積995㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ周囲に畑地が多い住宅地域
前面道路の状況東3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田光重氏による調査レポート

不動産鑑定士金田光重
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はみられない。
地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する個人で近隣都市への通勤者及び農業従事者等にほぼ限定される。駅徒歩圏外で生活利便性に劣り、圏外からの需要は想定しがたい。土地の価格水準は総額では把握困難でであるが、㎡当たり1万円程度が中心とみられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格10,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は横這い乃至はやや下落している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等で、需要そのものが少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1万円前後である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7463488
北緯 140度2611469

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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