せんげん台駅 近隣地価情報


107,000円

埼玉県越谷市にある東武伊勢崎線せんげん台駅の地価相場は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。

せんげん台駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,150円/㎡(364,132円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は99,700円/㎡(329,586円/坪)です。

せんげん台駅近隣不動産の地価詳細

せんげん台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

せんげん台駅
からの距離
価格 詳細
約637m131,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県越谷市千間台東2丁目448番5外

地域要因

せんげん台駅から徒歩圏の住宅地域で閑静な住環境にあり、一般的要因を受けて地価は横這い基調にある。

地域要因の将来予測

戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は、所在地域の指定容積率が低く収益還元法の適用が現実的でなく不適用とし、積算価格も既成市街地内にあり再調達原価の把握が困難であるので不適用とした。唯一求めた比準価格は、周辺類似地域内の豊富な取引事例から試算されており実勢を反映したもので信頼性は高い。よって鑑定評価額決定に当たっては、市場分析の結果及び継続地点の過去の価格バランスを考慮し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り決定した。 

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 弘志

不動産鑑定評価

約637m148,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市千間台東2丁目448番16外

不動産鑑定評価

約682m146,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市千間台西2丁目20番2

地域要因

せんげん台駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

せんげん台駅より徒歩圏にある熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格はせんげん台駅、大袋駅勢圏を中心に収集した取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小泉 努

不動産鑑定評価

約682m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市千間台西2丁目20番2

不動産鑑定評価

約792m121,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県春日部市大枝字屋敷前404番11

地域要因

駅徒歩圏内で交通利便性が良好で区画整然とした住宅地域であるため、安定的な需要が見込める地域である。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域として概ね成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。

価格決定の理由

標準地周辺のアパート等の収益市場は未成熟であり、典型的な需要者は居住の快適性等の戸建住宅利用が中心であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は皆無に等しい。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格により鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石川 輝

不動産鑑定評価

約792m113,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県春日部市大枝字池端867番5

不動産鑑定評価

約792m122,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県春日部市大枝字屋敷前461番1外

地域要因

国道背後及び路線沿いに住宅地が見受けられる路線商業地域であり、系統・連続性が良好な地域。

地域要因の将来予測

住宅地域が背後に展開する国道沿いの路線商業地域で地域内に売買取引は見受けられないが、企業業績の改善、個人の消費マインドの持ち直しから、地価に底値感が見られしばらくは横這い傾向で推移すると思われる。

価格決定の理由

圏域内は既存の賃貸用不動産への需要が中心であり、比準価格はその実態を反映しており規範性が高い。一方で、新規建設を前提とした収益価格は、昨今の建築費の上昇等もあり地域内の価格水準と乖離し低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ、地域の価格水準を反映している実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石川 輝

不動産鑑定評価

約1,042m103,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字上間久里字八反田389番9外

地域要因

せんげん台駅からバス便利用圏にある住宅地域である。可視的な地域要因の変化は見受けられない。引き続き地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格はせんげん台駅、大袋駅勢圏を中心に収集した取引事例から求めた実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小泉 努

不動産鑑定評価

約1,042m116,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大袋、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字上間久里字築堤63番26

不動産鑑定評価

約1,153m231,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県越谷市千間台西1丁目10番11外

不動産鑑定評価

約1,153m231,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県越谷市千間台西1丁目10番11外

不動産鑑定評価

約1,199m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大袋、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字恩間字荒久219番6

地域要因

所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。

価格決定の理由

近隣は戸建住宅地域を形成している。共同住宅もみられるため賃貸市場はある程度熟成しているものと思料するが、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。これは、特殊な事情を除き、自用の戸建住宅地としての利用が需要者の効用を最大限に発揮することの証左であるものと思料する。資料の質・量は十分である。よって戸建住宅地の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐治 俊明

不動産鑑定評価

約1,214m98,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市平方南町21番3

地域要因

特に目立った地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。

価格決定の理由

自用の戸建住宅が中心の既存住宅地域で価格形成における収益性のウェイトは相対的に低い。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との規準価格を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片岡 靖

不動産鑑定評価

約1,425m122,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市千間台西6丁目15番11

不動産鑑定評価

約1,462m104,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武里、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:埼玉県春日部市大場字前野793番12

地域要因

低層住宅を中心とした地域であり、周辺に空地等も散見されるが、駅徒歩圏内の相応の引き合いが見込める住宅地域である。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。

価格決定の理由

アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする戸建住宅であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 輝

不動産鑑定評価

約1,462m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:武里、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:埼玉県春日部市大場字裏1050番3

不動産鑑定評価

約1,483m115,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字袋山字堤通782番28

地域要因

せんげん台駅徒歩圏の住宅地域にあり、特段の変動要因も無く需要は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅のほかにアパート等も見られる既成の住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏にあり需要は底堅く地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

若年層向けのアパート等も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成していないことから、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安川 千春

不動産鑑定評価

約1,483m116,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:蒲生、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市蒲生4丁目1186番3

不動産鑑定評価

約1,639m178,000円/㎡

調査年:1991年
利用現況:田
他交通機関:大袋、1,300m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:埼玉県越谷市大字下間久里字源前788番

不動産鑑定評価

約1,703m99,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武里、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県春日部市備後東6丁目695番3

地域要因

低層住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。積算価格は後述の理由のため試算できなかった。したがって、本件評価に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三田 和巳

不動産鑑定評価

約1,750m110,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大袋、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字下間久里字深田278番7

地域要因

地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

低層戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も住宅地域の環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の共同住宅も周辺には見られるが、取引の中心は自己戸建住宅目的である。周辺賃料水準に基づく収益価格は比準価格に比べて低位に求められたことも併せて最有効使用は戸建住宅の敷地であると判定した。想定される典型的な需要者、並びに、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地に基づく規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村岡 淳二

不動産鑑定評価

約1,750m110,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:大袋、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字下間久里字深田278番7

不動産鑑定評価

約1,802m36,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前1489番3

地域要因

特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。依然として地価の弱含み傾向が見受けられる。

地域要因の将来予測

農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、且つ代表標準地の規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:荒井 信宏

不動産鑑定評価

約1,802m38,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前1489番3

不動産鑑定評価

約1,802m154,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新越谷、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市赤山町4丁目48番12

不動産鑑定評価

約1,802m107,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字船渡字堀向367番50

不動産鑑定評価

約1,860m42,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:北越谷、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎1943番4

不動産鑑定評価

約1,860m40,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北越谷、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎1943番4

不動産鑑定評価

約1,860m41,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:北越谷、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎1943番4

不動産鑑定評価

約1,998m119,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:大袋、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:埼玉県越谷市大字大里字堀西553番1外

不動産鑑定評価

せんげん台駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

せんげん台駅のチェックポイント

近くを流れる河川として新方川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

埼玉県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには埼玉県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

せんげん台駅の物件について、プロに相談する

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東武伊勢崎線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
とうきょうスカイツリー駅458,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
曳舟駅400,000円/㎡
東向島駅344,000円/㎡
鐘ヶ淵駅344,000円/㎡
堀切駅344,000円/㎡
牛田駅351,500円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
小菅駅455,000円/㎡
五反野駅399,000円/㎡
梅島駅320,000円/㎡
西新井駅304,000円/㎡
竹ノ塚駅272,500円/㎡
谷塚駅130,000円/㎡
草加駅133,500円/㎡
松原団地駅133,000円/㎡
新田駅142,500円/㎡
蒲生駅154,500円/㎡
新越谷駅163,000円/㎡
越谷駅163,000円/㎡
北越谷駅136,500円/㎡
大袋駅115,000円/㎡
武里駅105,500円/㎡
一ノ割駅101,850円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
北春日部駅83,500円/㎡
姫宮駅70,100円/㎡
東武動物公園駅61,800円/㎡
和戸駅70,100円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
鷲宮駅40,050円/㎡
花崎駅42,500円/㎡
加須駅40,600円/㎡
南羽生駅36,350円/㎡
羽生駅37,100円/㎡
川俣駅34,400円/㎡
茂林寺前駅35,800円/㎡
館林駅37,900円/㎡
多々良駅29,000円/㎡
県駅28,400円/㎡
福居駅33,400円/㎡
東武和泉駅33,400円/㎡
足利市駅40,600円/㎡
野州山辺駅33,250円/㎡
韮川駅38,400円/㎡
太田駅50,000円/㎡
細谷駅37,600円/㎡
木崎駅27,100円/㎡
世良田駅28,100円/㎡
境町駅29,100円/㎡
剛志駅36,800円/㎡
新伊勢崎駅38,400円/㎡
伊勢崎駅39,900円/㎡