埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外(せんげん台駅・武里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離せんげん台、800m
地積1,723㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗のほか駐車場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後及び路線沿いに住宅地が見受けられる路線商業地域であり、系統・連続性が良好な地域。
地域要因の将来予測住宅地域が背後に展開する国道沿いの路線商業地域で地域内に売買取引は見受けられないが、企業業績の改善、個人の消費マインドの持ち直しから、地価に底値感が見られしばらくは横這い傾向で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、チェーン店等の飲食店や衣料品店を中心に一般住宅も見受けられる春日部市内の路線商業地域である。圏内の主な需要者は、店舗又は店舗付住宅の自己利用目的や店舗・共同住宅による賃貸収益の獲得を目的とした個人・法人が中心であるが、圏域内の路線商業地域の取引件数は低調に推移している。また、地域によっては空室も見受けられる。圏域内の土地相場は坪30万前後∼50万前後と幅がある。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格122,000円/㎡
個別的要因国道4号線沿いに位置し、沿道サービス施設が連担しているが、中には住宅等も見られ競争力はない。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因国道4号線沿いの沿道型施設を中心とした路線商業地域であるが、路線沿いに住宅が散見される地域である。地価水準は、昨年と同様横這いである。
市場の特性同一需給圏は、春日部市及び隣接市町の国道及び主要幹線道路沿いの路線商業地域が圏域である。需要者の中心は、ロードサイドを中心とする首都圏及び全国展開する事業者及び法人である。景気の本格的な回復には至ってないが、沿道型店舗の出店需要は堅調である。又、事業者間の競合及び競争が激しく空きテナントも散見される。土地相場は、坪40万∼45万程度が中心となっている。
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9409955
北緯 139度7804887

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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