埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３(せんげん台駅・大袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


38,000円

2012年01月01日に行った埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離せんげん台、2,400m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌,泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9358773
北緯 139度7938295

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市大字大里字新田１４１番埼玉県越谷市東柳田町２５６番８埼玉県越谷市神明町２丁目２１５番埼玉県越谷市弥栄町３丁目５２番３９埼玉県越谷市大字上間久里字八反田４８８番２埼玉県越谷市大字蒲生字西３２０４番３埼玉県越谷市弥栄町４丁目１番２５８埼玉県越谷市宮前１丁目２番１８埼玉県越谷市大字下間久里字深田２７８番７埼玉県越谷市大字上間久里字八反田４４８番１６外埼玉県越谷市大字大林字海道西３５６番３２埼玉県越谷市大字大房字大林下９２９番１埼玉県越谷市大字船渡字堀向３６７番５０埼玉県越谷市大字上間久里字築堤６３番２６埼玉県越谷市大字大里字堀西５５３番１外埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏字沼底３３５３番２埼玉県北葛飾郡松伏町田中２丁目９番５埼玉県春日部市大字大枝字屋敷前４０４番１１埼玉県春日部市大字大枝字池端８６７番５埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外

参考：近隣駅の地価相場

せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)