埼玉県越谷市平方南町２１番３(せんげん台駅・武里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った埼玉県越谷市平方南町２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

埼玉県越谷市平方南町２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市平方南町２１番３
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離せんげん台、1,400m
地積135㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡靖氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡靖
価格99,000円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北で、競争力は劣る。
地域要因特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は越谷市北部の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する30代の一次取得者である。住環境は比較的良い方だが、最寄駅から遠いため需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は130㎡前後の土地で12百万円∼14百万円である。新築戸建住宅では総額29百万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。

森田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士森田裕之
価格98,000円/㎡
個別的要因北方位で快適性の面で劣り、市場性が減退気味である。
地域要因徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。
地域要因の将来予測土地区画整理済みの住宅地域であるが、まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線の越谷市を中心とし、同線沿いの居住者が主な需要者で、一次取得者を対象とした戸建住宅中心の市場を形成している。また、土地区画整理事業などが進められており、人口も微増で需要は安定しているが、マンションの需要はやや弱い。ただ、都心への回帰現象を反映して総額は低下気味であり、不動産取引の中心価格帯は土地が30坪程度で1000万円代前半、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9421123
北緯 139度7850328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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