埼玉県越谷市大字下間久里字深田２７８番７(大袋駅・せんげん台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
110,000円
2013年01月01日に行った埼玉県越谷市大字下間久里字深田２７８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県越谷市大字下間久里字深田２７８番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大袋、1,100m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
片岡靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
小泉努氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉努 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9249434 北緯 139度7880145 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県越谷市大字大里字新田１４１番埼玉県越谷市弥栄町３丁目５２番３９埼玉県越谷市大字上間久里字八反田４８８番２埼玉県越谷市大沢字鷲越１６５５番１４埼玉県越谷市弥栄町４丁目１番２５８埼玉県越谷市大字大林字海道西３５６番３２埼玉県越谷市大字大房字大林下９２９番１埼玉県越谷市大字上間久里字築堤６３番２６埼玉県越谷市大字大里字堀西５５３番１外
参考：近隣駅の地価相場
大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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