埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４(大袋駅・せんげん台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


41,000円

2013年01月01日に行った埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離北越谷、2,200m
地積321㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田英俊氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田英俊
価格41,000円/㎡

小泉努氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉努
価格41,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9193873
北緯 139度7702102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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