埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１(せんげん台駅・武里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


121,000円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離せんげん台、640m
地積111㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で交通利便性が良好で区画整然とした住宅地域であるため、安定的な需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として概ね成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線「せんげん台」「武里」駅を圏域とする戸建住宅地域である。主たる需要者は、新築建売住宅や中古戸建住宅の取得を目的とした一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。なお、居住環境が良好な地域への需要は堅調であるが、本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪35万∼40万円程度である。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因徒歩圏の区画整然とした分譲住宅地域で市内でも比較的人気のエリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定乍ら横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測せんげん台駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。アベノミクス効果の実感は無く、建替えやリフォーム需要も乏しい。それでもH17．4の消費増税前に駆け込み需要が期待されるが、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線でせんげん台から春日部駅周辺の徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。大枝地区内の分譲住宅地域では、戸建住宅をメインとして熟成しており建替需要の期待もあるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は土地で1，400万円弱、新築物件は1棟限定で2，500万円前後と昨年並だが、市況は政府の施策如何である。
一般的要因消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9409955
北緯 139度7804887

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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