埼玉県越谷市大字恩間字荒久２１９番６(大袋駅・せんげん台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った埼玉県越谷市大字恩間字荒久２１９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市大字恩間字荒久２１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市大字恩間字荒久２１９番６
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離大袋、600m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐治俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士佐治俊明
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、草加市、越谷市内の最寄り駅徒歩圏内の住宅地域と判断した。住宅地として熟成しており、特にレイクタウン周辺においては住宅地の大規模な供給があったものの、東京都内からの転入者も散見されるなど需給関係は比較的安定している。典型的需要者は一次取得者である。周辺での取引の中心は、坪40万円前後で35坪から45坪程度、新築戸建物件で2，800万円から3，200万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな上昇基調を維持しており、都市部の土地価格も上昇傾向であるが、地方圏は下落に歯止めがかからず、二極化の度合いを強めている。

瀬尾守氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬尾守
価格120,000円/㎡
個別的要因西道路であり、道路幅員が5mと確保されており、相応の競争力を有する。
地域要因稍雑然とした住宅地域であるが、駅前通りの整備が進んでいる。一昨年駅西口が開設し、接近性が改善している。
地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地であり、景気は回復しているものの需要は未だ横這い傾向にあり、土地価格は当面強含みの横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市、春日部市の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層の居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏と利便性は高く規模的にも需要層の人気を有しているが、市場との取引には至らない場合が多い。土地は1，700万円程度、新築の戸建物件は3，400万円程度及び既成住宅地により中古住宅が需給の中心となっている。
一般的要因景気の回復で当市でも建売住宅、マンション等の需要が増加しているが、住宅地に対する人気は当沿線では未だ停滞傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度925278
北緯 139度7707569

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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