埼玉県越谷市千間台東２丁目４４８番５外(せんげん台駅・大袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った埼玉県越谷市千間台東２丁目４４８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市千間台東２丁目４４８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市千間台東２丁目４４８番５外
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離せんげん台、750m
地積182㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東7.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格131,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因せんげん台駅から徒歩圏の住宅地域で閑静な住環境にあり、一般的要因を受けて地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市、草加市、春日部市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千5百万円∼2千5百万円程度、新築戸建住宅は3千万円∼4千万円程度の物件が取引の中心を占める。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。

荒井信宏氏による調査レポート

不動産鑑定士荒井信宏
価格131,000円/㎡
個別的要因北東道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。
地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横ばいの傾向が見受けられる。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。せんげん台への接近性に優れた住宅地域であり、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度93497139999999
北緯 139度78065

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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