大袋駅 近隣地価情報
115,000円
埼玉県越谷市にある東武伊勢崎線大袋駅の地価相場は115,000円/㎡(380,165円/坪)です。
大袋駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は115,666円/㎡(382,366円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。
大袋駅近隣不動産の地価詳細
大袋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大袋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約209m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因せんげん台駅徒歩圏の住宅地域にあり、特段の変動要因も無く需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパート等も見られる既成の住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏にあり需要は底堅く地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由若年層向けのアパート等も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成していないことから、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約209m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約638m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。 価格決定の理由近隣は戸建住宅地域を形成している。共同住宅もみられるため賃貸市場はある程度熟成しているものと思料するが、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。これは、特殊な事情を除き、自用の戸建住宅地としての利用が需要者の効用を最大限に発揮することの証左であるものと思料する。資料の質・量は十分である。よって戸建住宅地の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐治 俊明 |
| 約830m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約830m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約903m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測低層戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も住宅地域の環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も周辺には見られるが、取引の中心は自己戸建住宅目的である。周辺賃料水準に基づく収益価格は比準価格に比べて低位に求められたことも併せて最有効使用は戸建住宅の敷地であると判定した。想定される典型的な需要者、並びに、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地に基づく規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約903m | 110,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約910m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約910m | 40,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 41,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約921m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因せんげん台駅からバス便利用圏にある住宅地域である。可視的な地域要因の変化は見受けられない。引き続き地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格はせんげん台駅、大袋駅勢圏を中心に収集した取引事例から求めた実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 努 |
| 約921m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約928m | 178,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,109m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因せんげん台駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測せんげん台駅より徒歩圏にある熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格はせんげん台駅、大袋駅勢圏を中心に収集した取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 努 |
| 約1,109m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,210m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因せんげん台駅から徒歩圏の住宅地域で閑静な住環境にあり、一般的要因を受けて地価は横這い基調にある。 地域要因の将来予測戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、所在地域の指定容積率が低く収益還元法の適用が現実的でなく不適用とし、積算価格も既成市街地内にあり再調達原価の把握が困難であるので不適用とした。唯一求めた比準価格は、周辺類似地域内の豊富な取引事例から試算されており実勢を反映したもので信頼性は高い。よって鑑定評価額決定に当たっては、市場分析の結果及び継続地点の過去の価格バランスを考慮し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約1,210m | 148,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,212m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,242m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,333m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で特段の変動要因はなく、需給関係は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。特段の変動要因はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由若年層向けのアパート等も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、戸建住宅が中心の地域であるためエンドユーザーによる自用物件の取引が主流である。また、建築費高騰によるコスト高や土地価格に見合う賃料水準が形成していないことから、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約1,532m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,598m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,615m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,676m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,804m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,856m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内で交通利便性が良好で区画整然とした住宅地域であるため、安定的な需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として概ね成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由標準地周辺のアパート等の収益市場は未成熟であり、典型的な需要者は居住の快適性等の戸建住宅利用が中心であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は皆無に等しい。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格により鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,856m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,856m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道背後及び路線沿いに住宅地が見受けられる路線商業地域であり、系統・連続性が良好な地域。 地域要因の将来予測住宅地域が背後に展開する国道沿いの路線商業地域で地域内に売買取引は見受けられないが、企業業績の改善、個人の消費マインドの持ち直しから、地価に底値感が見られしばらくは横這い傾向で推移すると思われる。 価格決定の理由圏域内は既存の賃貸用不動産への需要が中心であり、比準価格はその実態を反映しており規範性が高い。一方で、新規建設を前提とした収益価格は、昨今の建築費の上昇等もあり地域内の価格水準と乖離し低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ、地域の価格水準を反映している実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,928m | 36,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。依然として地価の弱含み傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、且つ代表標準地の規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約1,928m | 38,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,928m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,928m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
大袋駅近隣不動産マップ
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大袋駅の関連情報
大袋駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| JR武蔵野線南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線浦和美園駅 | 162,500円/㎡ |
| 東武野田線藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| JR武蔵野線東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 東武野田線八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線戸塚安行駅 | 159,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |