埼玉県越谷市東大沢２丁目１７番３(北越谷駅・大袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


111,000円

2015年07月01日に行った埼玉県越谷市東大沢２丁目１７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市東大沢２丁目１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県越谷市東大沢２丁目１７番３
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離北越谷、1,800m
地積112㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか、空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9129141
北緯 139度7898396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)