埼玉県越谷市大字大道字房田803番1(大袋駅・せんげん台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


90,000円

2015年07月01日に行った埼玉県越谷市大字大道字房田803番1(埼玉県越谷市(西大袋24−5))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市大字大道字房田803番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県越谷市大字大道字房田803番1
住居表示(西大袋24−5)
価格90,000円/㎡
交通施設、距離せんげん台、2,200m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9219869
北緯 139度7589387

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市大字恩間字恩間56番2埼玉県越谷市大沢2丁目3783番1埼玉県越谷市大字袋山字天沼1229番埼玉県越谷市相模町5丁目381番2埼玉県越谷市北越谷4丁目9番13埼玉県越谷市大字恩間字宮田1123番外埼玉県越谷市大字袋山字古川481番6外埼玉県越谷市伊原2丁目12番24埼玉県越谷市大字袋山字三田方240番9埼玉県越谷市大字南荻島字出津3377番1外埼玉県越谷市千間台西1丁目10番11外埼玉県越谷市千間台西6丁目15番11埼玉県越谷市大字弥十郎字表沼722番13

参考:近隣駅の地価相場

大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)