南方駅 近隣地価情報
43,100円
宮崎県宮崎市にあるJR日南線南方駅の地価相場は43,100円/㎡(142,479円/坪)です。
南方駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,822円/㎡(144,866円/坪)です。
南方駅近隣不動産の地価詳細
南方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約981m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,243m | 41,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は認められない。周辺宅地供給が落ち着き地価も安定化の方向にある。 地域要因の将来予測宮崎市南部の区画整然とした戸建住宅団地で成熟した住環境にある。周辺に類似した分譲団地が多くその影響から価格水準は弱含みできたが、新規の宅地供給も限られてきて今後は当分安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は分譲戸建住宅団地で、比準価格は、周辺地域の類似性の高い建付地の取引事例に基づき試算し規範性のある実証的な試算価格が得られた。収益還元法については、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性に着目して取引される地域ではないため断念し適用しなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ前年標準地価格からの変動も考慮して比準価格を採用し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 和政 |
| 約1,372m | 35,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,372m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 38,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,429m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的な変化は特に認められないものの、周辺の住環境の良好な新興分譲住宅地の波及的影響から需要はやや低調に推移している。 地域要因の将来予測利便性は良好であるものの、住環境のやや劣る住宅地域であり、今後とも現況どおり推移するものと予測する。周辺の新興分譲住宅地域の影響等から需要は少なく、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、事業所、共同住宅等も混在する住宅地域であるが、取引は自用目的が中心である。一方、収益価格については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格より低位に試算されたため参考に留めた。したがって、価格の決定においては比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約2,780m | 21,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に目立った地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測当地域は宮崎空港周辺の工場、事業所等が立地する工場地域である。立地条件が比較的良好であり、単価的にも底値に近づいており、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用の事業所、工場等を中心とした工業地域であり、第三者へ賃貸する収益物件はほとんどないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、県内の工場に係る標準地・基準地等との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約2,780m | 41,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因海岸にやや近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。すでに熟成傾向にあることから、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。利便性及び海岸隣接の面などがあるが、割安感から新規開発も周辺で見られる。今のところ、その影響はなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺に共同住宅など収益物件は見られるが、戸建住宅を中心とした地域であり、また、標準地は用途的、画地規模的に見ても共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しない。既に熟成傾向にある区画整然とした住宅地域で、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、さらに代表標準地との検討もふまえて、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅 |
| 約2,916m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅地との競合から需要は上向き傾向にある。 地域要因の将来予測高台に所在する古い分譲住宅団地であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、共同住宅も一部みられるものの、戸建住宅を主体とする分譲住宅地域である。画地規模及び建ぺい率等の公法上の規制から判断して共同住宅の建築は困難なため、収益価格の試算はできなかった。地域内においては、取引は自用目的が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、前年度価格も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約2,916m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,132m | 55,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,132m | 51,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,221m | 52,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,221m | 44,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,290m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,291m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,291m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いの成熟した商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。供給が少ないこともあり、地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測中小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、幹線道路沿いに自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心となっており、法人事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低いため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約3,404m | 27,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,440m | 32,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、周辺の大型住宅団地と比較して競争力に劣り、需要はやや低調で地価は弱含みである。 地域要因の将来予測宮崎市南部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、周辺において需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、賃貸物件は自己所有地活用型に主として限定され、新規の供給はみられず、賃貸物件に対する需要も乏しいことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約3,440m | 22,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,440m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,440m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,473m | 23,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,473m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅を主として形成される旧来からの住宅地で、新たな開発等はみられない。特筆すべき地域の変化も見られず地価は弱含みではあるが下落幅は縮小の傾向にある。 価格決定の理由取引が少ないため、同一需給圏を拡大し、代替・競争関係にある地域内の取引事例から比準価格を導出した。補・修正は適切であり求められた試算値は市場の趨勢を反映した実証的価格である。一方で、収益物件は見られず賃貸市場は未成熟であるため収益性からの接近は行っていない。よって、比準価格を標準とし且つ、前年価格並びに周辺標準地等との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上村 芳朗 |
| 約3,473m | 22,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,473m | 22,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,488m | 82,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,488m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,489m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅団地との地価水準の優位性から需要は強まる傾向にある。 地域要因の将来予測宮崎市中心部から距離的に遠い木花地区に存する住環境の良好な大規模分譲住宅団地である。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、戸建住宅を主体とする分譲住宅地域である。周辺利用状況及び建ぺい率等の公法上の規制から判断して共同住宅の建築は困難なため、収益価格の試算はできなかった。地域内においては、取引は自用目的が中心であり、近隣地域及び周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約3,777m | 51,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性の良好な旧来からの住宅地域であり、周辺で大規模商業施設が開業したことも相俟って、需給ともに堅調であり、地価は安定している。 地域要因の将来予測宮崎市南部中心地に近い旧来からの住宅地域であり、周辺において複合型大規模商業施設が開業し、生活利便性の向上も認められ、需給ともに堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、新規の賃貸物件の建設はなく、既存物件についても自己所有地活用の賃貸物件に主として限定され、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約3,946m | 70,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,946m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,946m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外型店舗の進出も一時見られたが、需要供給は落ち着いた地域である。新旧多種多様な利用がされており、地価は下落幅が縮小している。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は、旧来からの路線商業地域であるが、賃貸用不動産割合は少なく、自用の店舗用地取得の取引が近年見られる。このような取引市場における価格形成や、取引動向など総合的に勘案した結果、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに前年標準価格及び周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅 |
| 約3,969m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
南方駅近隣不動産マップ
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南方駅のチェックポイント
近くを流れる河川として淀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い新御堂筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、新御堂筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
宮崎県立看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには宮崎県立看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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南方駅の関連情報
南方駅の近隣駅の地価相場
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR宮崎空港線田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日南線運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日南線内海駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| JR日南線小内海駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| JR日南線伊比井駅 | - |
JR日南線の地価相場
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| 木花駅 | 43,100円/㎡ |
| 運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| 曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| 子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| 青島駅 | 21,750円/㎡ |
| 折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| 内海駅 | 22,100円/㎡ |
| 小内海駅 | - |
| 伊比井駅 | - |
| 北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| 内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| 飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| 日南駅 | 25,500円/㎡ |
| 油津駅 | 25,500円/㎡ |
| 大堂津駅 | 20,800円/㎡ |
| 南郷駅 | 18,600円/㎡ |
| 谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| 榎原駅 | - |
| 日向大束駅 | - |
| 日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| 串間駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| 大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| 志布志駅 | 14,900円/㎡ |