宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外(木花駅・運動公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


32,400円

2015年07月01日に行った宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離木花、500m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅も一部混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8288189
北緯 131度4367512

参考:該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市大字加江田字小園4720番宮崎県宮崎市大字熊野字今江9950番1宮崎県宮崎市中村東1丁目83番宮崎県宮崎市大塚町馬場崎3532番6宮崎県宮崎市大字柏原字土肥田736番宮崎県宮崎市大字小松字宅宮202番2

参考:近隣駅の地価相場

木花駅(地価相場 43,100円/㎡)運動公園駅(地価相場 44,600円/㎡)曽山寺駅(地価相場 44,600円/㎡)子供の国駅(地価相場 44,600円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)