宮崎県宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３(清武駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,500円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離清武、2,700m
地積337㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、一般住宅がある農家住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村芳朗氏による調査レポート

不動産鑑定士上村芳朗
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅を主として形成される旧来からの住宅地で、新たな開発等はみられない。特筆すべき地域の変化も見られず地価は弱含みではあるが下落幅は縮小の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は清武町郊外に形成される市街化調整区域内の既存の住宅地域で、公法上の規制から宅地供給が限定的であることに加え、在来の農家住宅等を主とし地縁的選好性が強く働く結果、取引自体が少ない。総じて下落幅は縮小していると思われるが、僅かにみられる取引も取引価格が定まらず、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

傳田和之氏による調査レポート

不動産鑑定士傳田和之
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅を中心とした住宅地域で、宮崎大学の関連施設に近いものの、開発等は見られない。旧来からの狭小な道路が多いため圏外からの需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市南部の市街化調整区域及び旧清武町の都市計画区域外に広がる住宅地域である。地縁的選好性が強い地域で、需要者は限定的である。また、供給も極めて僅少であり、かつ親戚関係での取引も多いため、価格帯の幅が広い状況にある。そのため、僅かに見られる取引から、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況となっている。
一般的要因金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8458723
北緯 131度4005622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清武駅(地価相場 47,300円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)木花駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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