宮崎県宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外(木花駅・運動公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,300円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離木花、500m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、周辺の大型住宅団地と比較して競争力に劣り、需要はやや低調で地価は弱含みである。
地域要因の将来予測宮崎市南部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、周辺において需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市南部郊外に形成される既成の住宅地域一帯である。需要者は宮崎市内の居住者が大半を占め、その中でも地縁性を有する者が中心となっている。当該地域は、新規の小規模宅地開発もみられるが、周辺に存する大型住宅団地と比較すると居住環境等に劣るため、需要はやや限定的であり、需給ともにやや低調に推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

上村芳朗氏による調査レポート

不動産鑑定士上村芳朗
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、学園木花台背後の熟成した住宅地域で近年、周辺街路の整備により利便性が向上した反面、大型分譲住宅団地に対する需要が喚起され地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は市中心部の南部に形成される既成の住宅地域で需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人。当該同一需給圏内は市中心部への通勤可能な地域の範囲であるが、活発な市場は形成されていない。近隣には新規の大型分譲地を含め中古物件の取引も多く見られるが、取引水準は低位に推移しており土地は1，000万円前後、新築の戸建住宅物件では2，500万円前後の取引が多くみられる。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8288189
北緯 131度4367512

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市大字加江田字小園４７２０番宮崎県宮崎市中村東１丁目８３番宮崎県宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６宮崎県宮崎市大字柏原字土肥田７３６番宮崎県宮崎市恒久３丁目６番３宮崎県宮崎市大字小松字宅宮２０２番２

参考：近隣駅の地価相場

木花駅(地価相場 43,100円/㎡)運動公園駅(地価相場 44,600円/㎡)曽山寺駅(地価相場 44,600円/㎡)子供の国駅(地価相場 44,600円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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