宮崎県宮崎市学園木花台南３丁目１５番３(木花駅・運動公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,600円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市学園木花台南３丁目１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

宮崎県宮崎市学園木花台南３丁目１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市学園木花台南３丁目１５番３
住居表示 
価格44,600円/㎡
交通施設、距離木花、1,700m
地積314㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅団地との地価水準の優位性から需要は強まる傾向にある。
地域要因の将来予測宮崎市中心部から距離的に遠い木花地区に存する住環境の良好な大規模分譲住宅団地である。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市南部郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、宮崎市中心部に距離的に遠いものの、団地内及び周辺地域には各種利便施設があり、利便性の良好な住宅地域である。同一需給圏内の新興の分譲住宅団地等との競合から需要は強含みである。土地価格は1，500万円前後、新築物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。
地域要因の将来予測当団地は造成後二十数年の大規模住宅団地で、市南部の中心地から南方約10．5㎞にある。団地内には大学病院の他、小・中学校や幼稚園・郵便局・銀行等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市南部の住宅地域。当地域は宮崎市中心部から約14㎞・飛行場から約7．2㎞に位置することから需要者は広範囲にわたり県外からのリタイヤーによる宅地需要も見られる。また、高台の住宅団地であり南海トラフ地震対策の宅地需要もみられる。圏域内での売買は土地が1500万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8291799
北緯 131度4250218

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市大字加江田字小園４７２０番宮崎県宮崎市大字熊野字今江９９５０番１宮崎県宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６宮崎県宮崎市大字柏原字土肥田７３６番宮崎県宮崎市恒久３丁目６番３宮崎県宮崎市大字小松字宅宮２０２番２

参考：近隣駅の地価相場

木花駅(地価相場 43,100円/㎡)運動公園駅(地価相場 44,600円/㎡)曽山寺駅(地価相場 44,600円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)子供の国駅(地価相場 44,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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