広木駅 近隣地価情報
176,000円
鹿児島県鹿児島市にあるJR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅の地価相場は176,000円/㎡(581,818円/坪)です。
広木駅を中心とした4,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は176,000円/㎡(581,818円/坪)で、最高値は248,000円/㎡(819,834円/坪)、最低値は95,000円/㎡(314,049円/坪)です。
広木駅近隣不動産の地価詳細
広木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 広木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約500m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,043m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,466m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 47,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,554m | 55,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,554m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,554m | 44,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,080m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,091m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,181m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,254m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鹿児島市街地に近接する大型住宅団地であるが、需要は堅調であり、価格は横這いかやや下落傾向である 地域要因の将来予測近隣地域は、市北西部の熟成した大型住宅団地で特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。中心市街地の分譲マンションとの競合から、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例の中から規範性のある事例を重視して求めており、現実の取引市場を反映した実証的価格である。近隣地域は1低専の住環境を重視した住宅地域であり、収益性よりも快適性が重視されるため収益還元法は採用しなかった。成熟した住宅団地であることから原価法も採用しなかった。広域的検討を踏まえ価格を決定していることから、他の標準地からの秤量的検討は行わなかった。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 悦穂 |
| 約2,254m | 95,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,337m | 64,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,337m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,563m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,570m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,570m | 39,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,675m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,746m | 27,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,922m | 90,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,940m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,967m | 75,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,982m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,151m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,191m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、鹿児島中央駅に近い利便性の良い住宅地域のため当該地域の土地には底堅い需要がある。 地域要因の将来予測鹿児島中央駅の西側に広がる住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも現在の住環境が維持されると予測する。利便性等に優れ、宅地需要については底堅いと判断される。 価格決定の理由標準地が位置する地域は、鹿児島中央駅に比較的近く共同住宅も多く見られるが、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないことや容積率が小さいこと等から収益価格は低位となった。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多いが、立地条件から賃貸住宅経営目的の需要も見込まれることから収益性も考慮する必要がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩切 正廣 |
| 約3,223m | 81,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,223m | 91,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,268m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,295m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,383m | 75,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,404m | 92,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,433m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,441m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,536m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,590m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鹿児島中央駅に近接する価格上位の住宅地域で、マンション適地としての需要もあり地価は横這いで推移している 地域要因の将来予測近隣地域は、鹿児島中央駅西口の北西部に近接する利便性が良好な住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例の中から規範性のある事例を重視して求めており、現実の取引市場を反映した実証的価格である。利便性が優ることからマンションを中心に周辺には共同住宅も多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。広域的検討を踏まえ価格を決定していることから、他の標準地からの秤量的検討は行わなかった。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 悦穂 |
| 約3,629m | 835,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,634m | 609,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,644m | 323,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,656m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,746m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,758m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,782m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,806m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,899m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,950m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,951m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,952m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,983m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
広木駅近隣不動産マップ
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広木駅の関連情報
広木駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)薩摩松元駅 | 33,950円/㎡ |
| JR指宿枕崎線坂之上駅 | 99,750円/㎡ |