鹿児島県鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７(広木駅・鹿児島中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
95,000円
2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７(鹿児島県鹿児島市武岡５−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ |
| 住居表示 | 武岡５−３−２ |
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿児島中央、3,700m |
| 地積 | 193㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳永悦穂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永悦穂 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格変動要因はない |
| 地域要因 | 鹿児島市街地に近接する大型住宅団地であるが、需要は堅調であり、価格は横這いかやや下落傾向である |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市北西部の熟成した大型住宅団地で特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。中心市街地の分譲マンションとの競合から、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地周辺に位置する住宅団地で武岡団地・明和団地等の大型住宅団地と判断される。需要者の中心は鹿児島市内の居住者がほとんどである。近隣地域は同団地内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近年、2区画に分割建売分譲の取引も見られる。中心市街のマンションとの競合等もあり需要はやや弱い。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 鹿児島市の住宅地、商業地の取引は概ね堅調に推移している |
岩切正廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、鹿児島中央駅に比較的近い立地や区画整然とした閑静な住宅地域のため、当該地域への土地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北西部の高台に形成された住宅団地である。地域要因に特別な変動要因はなく、閑静な住環境が今後とも維持されるものと予測する。宅地需要はやや弱含みで、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武岡団地を中心とした高台の住宅団地で、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。需要者の中心は鹿児島市内に居住する個人である。市街地中心に比較的近く、生活利便性等に優る当該地域への選好性は強いが、空地等がなく供給が限定的であるため、需要の増加にまで至っていない。このため、地価はやや弱含みで推移している。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用は改善傾向であるが、雇用所得には目立った増加は見られず、地域経済の低迷、個人消費の弱さもあり、景気の先行きは不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度5960389 北緯 130度5105472 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県鹿児島市常盤町９３１番２の一部鹿児島県鹿児島市明和１丁目２６００番９２鹿児島県鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７鹿児島県鹿児島市明和４丁目２６００番４６８鹿児島県鹿児島市武岡１丁目１４番１５鹿児島県鹿児島市西陵２丁目４１４１番９
参考：近隣駅の地価相場
広木駅(地価相場 176,000円/㎡)鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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