鹿児島県鹿児島市山田町字堀田2878番(広木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


44,000円

2013年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市山田町字堀田2878番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市山田町字堀田2878番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市山田町字堀田2878番
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離広木、1,600m
地積489㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東3.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

林川信行氏による調査レポート

不動産鑑定士林川信行
価格44,000円/㎡

桐山馨氏による調査レポート

不動産鑑定士桐山馨
価格44,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5633927
北緯 130度4985431

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市犬迫町5821番1鹿児島県鹿児島市山田町字新田3413番1鹿児島県鹿児島市鴨池町1255番ほか1筆の一部鹿児島県鹿児島市谷山塩屋町字小松原741番2鹿児島県鹿児島市中山町字青木平2995番36外鹿児島県鹿児島市皇徳寺台4丁目280番16鹿児島県鹿児島市新照院町32番7

参考:近隣駅の地価相場

広木駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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