鹿児島県鹿児島市中山1丁目2995番36外(上塩屋駅・谷山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,800円

2016年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市中山1丁目2995番36外(鹿児島県鹿児島市中山1−21−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,800円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市中山1丁目2995番36外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市中山1丁目2995番36外
住居表示中山1−21−7
価格81,800円/㎡
交通施設、距離谷山、3,500m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5494165
北緯 130度5096133

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市犬迫町5821番1鹿児島県鹿児島市山田町字新田3413番1鹿児島県鹿児島市中山町字八反田5189番2鹿児島県鹿児島市上福元町字城ケ原2783番53鹿児島県鹿児島市下伊敷町23番13鹿児島県鹿児島市田上町4163番43鹿児島県鹿児島市鴨池町1255番ほか1筆の一部鹿児島県鹿児島市宇宿町3570番ほか2筆の一部鹿児島県鹿児島市原良町2102番15鹿児島県鹿児島市中山町字青木平2995番36外鹿児島県鹿児島市中山町入来平4484番25鹿児島県鹿児島市下福元町字軸4048番2外鹿児島県鹿児島市真砂町38番18鹿児島県鹿児島市桜ケ丘6丁目46番2鹿児島県鹿児島市自由ケ丘1丁目4764番3鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24

参考:近隣駅の地価相場

上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)谷山駅(地価相場 99,750円/㎡)宇宿駅(地価相場 111,000円/㎡)二軒茶屋駅(地価相場 155,500円/㎡)