鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番５(郡元駅・鴨池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


149,000円

2015年07月01日に行った鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番５(鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番１２号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番５
住居表示郡元２丁目３番１２号
価格149,000円/㎡
交通施設、距離郡元、480m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5630154
北緯 130度5456148

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市鴨池町８１２番ほか１筆の一部鹿児島県鹿児島市郡元町２４１０番４７鹿児島県鹿児島市下荒田町１１番ほか４筆の一部鹿児島県鹿児島市春日町１１番８鹿児島県鹿児島市上本町３番１６ほか１筆鹿児島県鹿児島市下荒田町２２６６番６鹿児島県鹿児島市鴨池町７７２番３鹿児島県鹿児島市郡元町２５８８番鹿児島県鹿児島市田上町３０７８番５ほか５筆の一部鹿児島県鹿児島市田上町２１８２番４鹿児島県鹿児島市紫原４丁目２８番３０外鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８鹿児島県鹿児島市与次郎２丁目２２９７番６外鹿児島県鹿児島市東坂元４丁目１３４０番３１鹿児島県鹿児島市大竜町４番５鹿児島県鹿児島市中央町３番３２鹿児島県鹿児島市上之園町３３番９鹿児島県鹿児島市田上２丁目３３番１１鹿児島県鹿児島市田上一丁目１３番１５外鹿児島県鹿児島市与次郎１丁目２２９５番３２５鹿児島県鹿児島市下荒田三丁目４４番３外鹿児島県鹿児島市新栄町１８５番２９９鹿児島県鹿児島市荒田１丁目３０番１４鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０鹿児島県鹿児島市下福元町字光山６２２７番２４鹿児島県鹿児島市武１丁目２２番５鹿児島県鹿児島市上荒田町１７番５鹿児島県鹿児島市荒田１丁目３２番４鹿児島県鹿児島市荒田２丁目１７番４鹿児島県鹿児島市下荒田１丁目２５番１２鹿児島県鹿児島市下荒田４丁目２１番５鹿児島県鹿児島市紫原２丁目１９番１０鹿児島県鹿児島市南新町２０５０番１１３外鹿児島県鹿児島市宇宿町２２０８番４鹿児島県鹿児島市宇宿町１７９７番１６鹿児島県鹿児島市宇宿１丁目５５番５鹿児島県鹿児島市日之出町１７番１１鹿児島県鹿児島市唐湊３丁目１０９５番１鹿児島県鹿児島市喜入中名町８５５番１

参考：近隣駅の地価相場

郡元駅(地価相場 189,500円/㎡)鴨池駅(地価相場 203,000円/㎡)涙橋駅(地価相場 203,000円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)南鹿児島駅(地価相場 155,500円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)