鹿児島県鹿児島市田上1丁目13番15外(鹿児島中央駅・郡元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


143,000円

2015年07月01日に行った鹿児島県鹿児島市田上1丁目13番15外(鹿児島県鹿児島市田上1丁目13番10号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市田上1丁目13番15外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市田上1丁目13番15外
住居表示田上1丁目13番10号
価格143,000円/㎡
交通施設、距離田上バス停、100m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5766385
北緯 130度5319124

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市武町56番1鹿児島県鹿児島市上之園町19番22鹿児島県鹿児島市春日町11番8鹿児島県鹿児島市田上町3078番5ほか5筆の一部鹿児島県鹿児島市田上町2614番4鹿児島県鹿児島市田上2丁目33番11鹿児島県鹿児島市武2丁目16番8鹿児島県鹿児島市千年2丁目3965番27鹿児島県鹿児島市小野2丁目275番1

参考:近隣駅の地価相場

鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)郡元駅(地価相場 189,500円/㎡)広木駅(地価相場 176,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)