鹿児島県鹿児島市西田２丁目１６番２７(鹿児島中央駅・高見馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市西田２丁目１６番２７(鹿児島県鹿児島市西田２−１６−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市西田２丁目１６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市西田２丁目１６番２７
住居表示西田２−１６−２９
価格248,000円/㎡
交通施設、距離鹿児島中央、440m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳永悦穂氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永悦穂
価格248,000円/㎡
個別的要因特に価格変動要因はない
地域要因鹿児島中央駅に近接する価格上位の住宅地域で、マンション適地としての需要もあり地価は横這いで推移している
地域要因の将来予測近隣地域は、鹿児島中央駅西口の北西部に近接する利便性が良好な住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿児島中央駅の西側に拡がる「西田地区」「武地区」「薬師」等を含む既成住宅地域一円である。総額が嵩むことから、需要者は鹿児島市内居住者のうち高所得者に限られる、大画地になれば、県内外の大手分譲マンション業者である。当該地域への戸建需要は総額との関係でやや停滞気味であるが、規模がまとまれば分譲マンション用地としての需要は高い。市場での需要の中心となる価格帯は規模によって異なり見い出せない。
一般的要因鹿児島市の住宅地、商業地の取引は概ね堅調に推移している

西村重行氏による調査レポート

不動産鑑定士西村重行
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因鹿児島中央駅に近接する交通接近条件に優れた住宅地域であり、分譲マンションの立地が指向される地域であることから、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測都心部における交通・商業施設等の接近条件に恵まれた戸建住宅、共同住宅等が存する混在住宅地域であり、当分現状の地域性が維持されると予測する。地価水準は利便性を反映して横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿児島中央駅周辺の西田、薬師、武、上之園等の市街地中心部の既成住宅地域である。需要者は市内居住者であるが、同一需給圏居住者の需要が多いと見られる。鹿児島中央駅及び周辺大型商業地域に近接する優位な位置関係から一般住宅の外、マンション利用も多く見られ、今後も増加傾向にあると思われる。高価格帯であり、購入者は高額所得者に限定され、中心となる価格帯は把握しがたい。新築の戸建物件は地域性から少ない。
一般的要因雇用環境の改善傾向の中、個人消費、住宅投資関連は依然厳しく、景気の先行き不透明感から当市の不動産市況は全般に低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5865653
北緯 130度5396505

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市武町５６番１鹿児島県鹿児島市上之園町１９番２２鹿児島県鹿児島市西千石町７番３５鹿児島県鹿児島市中央町１０番２８鹿児島県鹿児島市永吉町５１５番３鹿児島県鹿児島市西田２丁目２１番２４鹿児島県鹿児島市加治屋町１２番１７外鹿児島県鹿児島市中央町３番３２鹿児島県鹿児島市西千石町３番１０鹿児島県鹿児島市武２丁目１６番８鹿児島県鹿児島市鷹師２丁目８番１２外鹿児島県鹿児島市西田２丁目３番２６鹿児島県鹿児島市中央町２４番２５鹿児島県鹿児島市薬師２丁目７番９鹿児島県鹿児島市薬師２丁目１９２番３鹿児島県鹿児島市鷹師２丁目１番８内鹿児島県鹿児島市小野２丁目２７５番１

参考：近隣駅の地価相場

鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)郡元駅(地価相場 189,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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