鹿児島県鹿児島市武２丁目２５番７(鹿児島中央駅・高見馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
176,000円
2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市武２丁目２５番７(鹿児島県鹿児島市武２−２５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市武２丁目２５番７ |
| 住居表示 | 武２−２５−１２ |
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿児島中央、750m |
| 地積 | 301㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩切正廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、鹿児島中央駅に近い利便性の良い住宅地域のため当該地域の土地には底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿児島中央駅の西側に広がる住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも現在の住環境が維持されると予測する。利便性等に優れ、宅地需要については底堅いと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿児島中央駅西側の武、西田、薬師地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は鹿児島市内に居住する個人や不動産賃貸業者である。市街地中心部に比較的近く、戸建住宅のほかにアパート等が比較的多く見られる地域である。生活利便性等に優る当該地域への需要は底堅い。土地は250㎡程度で4000万円程度、共同住宅の新築はあるが、新築戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 雇用は改善傾向であるが、雇用所得には目立った増加は見られず、地域経済の低迷、個人消費の弱さもあり、景気の先行きは不透明である。 |
木下登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木下登 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした地域性に変更はなく、中央駅へのアクセス良好な当該地域の住宅需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 立地条件等に大きな変更は無く、地域特性を概ね維持していくものと予測する。中央駅周辺の住宅地需要は安定的であり、地価は微増で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武を中心に西田等を含む中央駅周辺の住宅地域。需要者は、自己居住目的の給与所得者や個人事業主が中心である。立地条件良好なため当該圏域の需要は安定している。市場では更地で3000万円から5000万円程度、新築戸建住宅は小規模なもので5000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内全域の需要回復とは言えないものの、中央駅周辺等中心市街地において宅地需要が見込まれる。当該圏域の地価は横ばいから微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度582549 北緯 130度5368313 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)郡元駅(地価相場 189,500円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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