志都美駅 近隣地価情報
66,150円
奈良県香芝市にあるJR和歌山線志都美駅の地価相場は66,150円/㎡(218,677円/坪)です。
志都美駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は63,091円/㎡(208,565円/坪)で、最高値は66,400円/㎡(219,504円/坪)、最低値は50,400円/㎡(166,611円/坪)です。
志都美駅近隣不動産の地価詳細
志都美駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 志都美駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約398m | 66,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした住宅開発された地域であり、一定程度の底堅い取引需要が認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、中規模一般住宅の多い住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約774m | 29,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員の狭小な既成住宅地域であり、需要者は地元住民が中心であり取引は少なく需要は低調。 地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測。景気は回復しているが地価水準は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には戸建住宅が多く見受けられ、殆どが自用の物件である。収益物件は転勤等の一時的なものに限定され自用目的の取引が多い。周辺に賃貸物件が見られず賃貸需要が認められない事から収益還元法は適用しなかった。よって比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約835m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家の多い地域では農業衰退傾向の影響を受けるが、一般住宅地化する潜在力を有しており、地価は底値圏と判断する。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。価格水準も低く、下記地域要因のような状況から地価はほぼ底値圏に入ったものと思われる。 価格決定の理由上記のとおりの市場特性であり、収益還元法は適用せず比準価格のみを求めた。旧集落地域では取引が少なく広域的に集めた事例の規範性の問題はあるが、査定価格のうち概ね均衡した中間値から求めたもので、事情が含まれがちな市場特性の問題もクリアできたと判断する。さらに上記の地域動向や市場における総額面での検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、上記比準価格の水準は妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約953m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 55,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町の中心部付近に位置するが駅から遠く、幅員狭小で起伏も有していることから需要は低調。 地域要因の将来予測一般住宅が密集する役場と学校に近い住宅地域であり今後もこの住環境維持と予測。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いており、今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が殆どで収益物件は殆ど見られず、自用目的の取引が中心で、収益物件は転勤等の一時的なものに限定されると思われる。対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,119m | 50,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅を主とする住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。地価については現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅から距離を要することもあり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半であり、賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、本件においては、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約1,119m | 64,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,225m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや離れた地域で幅員もやや狭小であるが総額に値頃感があり周辺での店舗出店等も多く需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測中規模住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は当面横ばい推移するものと思われる。 価格決定の理由中規模住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地域であり駅からはやや離れている。周辺には対象標準地より規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の規模の収益物件は殆ど無く自用目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。従って、収益還元法は適用せず比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,333m | 61,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅から遠く、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、市内中心部等から離れた一般住宅の多い住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約1,376m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外住宅地ながらも住環境がやや劣り、また最寄駅の接近条件やその間の街路の系統連続性の劣位等の要因で、需要は薄く地価下落が引き続いている。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅の開発団地で住環境に対する評価は定着しておりほぼ現況のまま推移していくと思われるが、最寄駅からの接近性等に劣ることから競争力低下が続いており、地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由本件比準価格は、同一団地内では事例を求めえなかったが町内等の事例地から得たほぼ均衡した価格の中から求めたもので説得力は高い。収益価格は後述の理由で求めなかったが、対象地域では自ら居住するためのマイホーム需要が主で、価格決定の過程では市場での取引価格から求めた比準価格が指標となる。本件では上記の地域動向や市場における総額面での検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約1,376m | 58,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,449m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,449m | 52,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,503m | 62,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 68,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅に比較的近い一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,623m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は街路条件の劣る農家住宅も混在する地域であるが、周辺主要幹線道路沿いにおいて店舗の出店が活発化等、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が混在する成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 価格決定の理由農家住宅、一般住宅等が混在した住宅地域にはアパート等の収益物件は原則見受けられず自用目的の取引が主であり、周辺地域にも共同住宅等の収益物件は見受けられない。よって、収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、逢坂等地内における規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、要因分析を再考して算出した代表標準地からの規準価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約1,644m | 83,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや遠いが生活利便性の比較的良い新興住宅地で需要は比較的堅調。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は上昇傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由一般住宅の建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域であり駅からはやや遠く、周辺には対象標準地より規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の規模の収益物件は殆ど無く自用目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。したがって、収益還元法は適用せず比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,835m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に存する比較的生活利便の良い地域であり規模も比較的小さく値頃感があるため需要は比較的堅調。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい程度で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、駅徒歩圏にあることから対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,846m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高山台、旭ヶ丘住宅地などの大規模ニゥータウンがあり、背後地の人口も増加している。中和幹線の全面開通で、今後とも商業繁華性は増進される。 地域要因の将来予測近隣商業地域へと成熟しつつあり、今後も徐々にではあるが発展する地域であると予測される。地価は中和幹線が全線開通した影響もあって、商業活性化が進み、地価下落は底打ちして横ばい状況になった。 価格決定の理由収益価格は低く算出されたが、これは土地所有者による節税の為の投資が多い所産である。比準価格と収益価格の開差は、近時の取引動向及び賃貸動向等が両価格に反映された結果でもある。新規投資の建物に対する収益性よりも、保有する土地の収益性が低いという当該地域要因が大きく影響している。本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較参照して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約1,868m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路整然とした住宅地域であるが、主要幹線道路からの系統連続性に劣り且つ道路幅員が狭小であるため、利便性の観点より需要は弱含みである。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由街路整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であり、法令規制が厳しいこと、収益は転勤等一時的なものに限定されること等を勘案すると収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。比準価格は周辺地域において多数の規範性ある事例があり且つ当該事例から比準され適切に調整がなされたため規範性が高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約1,883m | 78,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は小規模な小売店舗を主とする近隣商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小規模な低層店舗を主とするJR畠田駅前の近隣商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
志都美駅近隣不動産マップ
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志都美駅の関連情報
志都美駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線二上駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 大和路線三郷駅 | 69,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄田原本線大輪田駅 | 81,800円/㎡ |
| 近鉄田原本線池部駅 | 72,050円/㎡ |
| 近鉄田原本線佐味田川駅 | 85,350円/㎡ |
| 大和路線河内堅上駅 | 81,500円/㎡ |
| 大和路線王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 近鉄生駒線信貴山下駅 | 70,000円/㎡ |
| 近鉄田原本線箸尾駅 | 66,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 近鉄生駒線勢野北口駅 | 77,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |