奈良県香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７(二上駅・二上山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,400円
2017年01月01日に行った奈良県香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二上、1,300m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
倉田智史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。 |
| 地域要因 | 駅からはやや遠いが生活利便性の比較的良い新興住宅地で需要は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は上昇傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の香芝市及び周辺市町等の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが、圏内の住民が主で圏外からの転入も見られ、概ね一次取得者が中心。地積は約160∼180㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで1300∼1500万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心であり把握が困難。新興の住宅地で駅からはやや遠隔であるが、周辺に店舗等多く生活利便は比較的良好、需要は比較的堅調である。 |
| 一般的要因 | 当市は大阪方面へのベッドタウンとして住宅団地が多く開発も盛んで人口増加傾向。需要は立地条件により二極化、地価変動状況は地域により異なる。 |
髙垣直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な整形の画地であり、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、堅調な取引需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の香芝市及び周辺市町における開発された住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内一円の一次取得者であるが、大阪等の圏外からの転入も多く見られる。大規模開発された区画整然とした住宅地であるため堅調な取引需要が認められる。1区画の規模は150㎡から250㎡程度が多く、新築の戸建物件は2，700万円から3，600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 香芝市の人口は緩やかに増加し、優良住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移しているが、既存住宅地域等は依然としてやや弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度553396 北緯 135度6865128 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二上駅(地価相場 69,000円/㎡)二上山駅(地価相場 72,000円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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