地域要因

昨年4月、JR千代川駅東側広場が完成して送迎車待機スペースが確保され、利用者の利便性が高まった。

地域要因の将来予測

亀岡市では比較的選好性の高い熟成した住宅地であるが、当面は地域内の標準的使用に変化は予測されず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

快適性が重視される自用の戸建て住宅が主体の地域で、賃貸収益を目的とする建物を想定することは非現実的であり収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、地域特性を充分に吟味した価格形成要因比較を行って得られた価格で、説得力を有し規範性の高い価格と認められる。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

昨年4月、JR千代川駅東側広場が完成して送迎車待機スペースが確保され、利用者の利便性が高まった。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内で開発規制があることにより地域内の標準的使用の変化は予測されず、また市街地から遠く需要が増大する要因も見当たらず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

市街化調整区域内の集落地域で、アパート等の収益物件は皆無で賃貸用建物を想定することは非現実的であり収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、価格形成要因比較を行って得られた価格であり規範性が高いと認められ、単価と総額との関連についても検討を加えたところ適正と認められた。さらに下記の標準地の価格からの検討を踏まえた結果、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

地域要因

大井町南部土地区画整理事業区域では昨年5月に菓子製造メーカーが進出したことにより業務ゾーン6万9千平方メートルのうち9割が埋まった。

地域要因の将来予測

亀岡市では比較的選好性の高い熟成した住宅地であるが、当面は地域内の標準的使用に変化は予測されず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

快適性が重視される自用の戸建て住宅が主体の地域で、賃貸収益を目的とする建物を想定することは非現実的であり収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、地域特性を充分に吟味した価格形成要因比較を行って得られた価格で、説得力を有し規範性の高い価格と認められる。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

駅近の住宅地域で、駅利便性が良好で画地規模も小さいことから、需要は根強いものがある。

地域要因の将来予測

駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。

価格決定の理由

 小規模な戸建住宅を中心とする地域で収益になじまないため、比準価格のみを求めたが、対象近隣地域においては、自用目的の取引が中心となっており、対象標準地と類似性、代替性を有する地域における取引事例から比準した価格は、実証的であり信頼性を有するものと思料される。したがって、鑑定評価額については、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をも行って上記のとおり決定したものである。

地域要因

市中心からやや隔たった地域。農家集落地域内で際立った変動はない。

地域要因の将来予測

古くからの農家集落地域で、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するが、農業を取り巻く環境によって宅地需要は減退する。地価の下落は、当面続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、市街地中心部からやや遠隔地に位置し自用目的の取引を中心とした農家住宅地域である。比準価格は、資料の信頼性は高く、市場性を反映した価格であり、規範性は高いものと判断する。当地域は農家地域で賃貸市場が未成熟であり、収益物件は皆無で収益価格は割愛した。拠って比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

亀岡駅の北方の京都府スタジアム建設予定地が、同駅北側の土地区画整理区域内に変更され、完成時期も2019年度に延びた。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

市街化調整区域内の集落地域で、アパート等の収益物件は皆無で賃貸用建物を想定することは非現実的であり収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、価格形成要因比較を行って得られた価格であり規範性が高いと認められ、単価と総額との関連についても検討を加えたところ適正と認められた。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

地域要因

 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。

地域要因の将来予測

 最寄駅に近い既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 標準地は最寄駅に近い既成住宅地域に存するが、経済合理性を有する建物想定が困難であることから収益還元法を適用しなかった。当該圏域での取引の中心は、自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。