京都府亀岡市千代川町千原安田6番(千代川駅・八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


46,200円

2013年01月01日に行った京都府亀岡市千代川町千原安田6番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

京都府亀岡市千代川町千原安田6番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市千代川町千原安田6番
住居表示 
価格46,200円/㎡
交通施設、距離千代川、950m
地積188㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島崇史氏による調査レポート

不動産鑑定士小島崇史
価格46,200円/㎡

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格46,200円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0540605
北緯 135度5454816

参考:該当物件周辺マップ

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京都府船井郡八木町字八木小字東所59番京都府船井郡八木町大字八木小字河原20番21京都府船井郡八木町字八木小字東所116番15京都府南丹市園部町上木崎町岩崎9番4京都府南丹市八木町八木東所116番15京都府亀岡市千代川町千原樋ケ辻29番7京都府亀岡市馬路町馬路住吉38番京都府亀岡市大井町小金岐1丁目3番39京都府亀岡市大井町土田1丁目237番12京都府亀岡市千代川町小林北ン田45番

参考:近隣駅の地価相場

千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)八木駅(地価相場 28,650円/㎡)並河駅(地価相場 88,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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