京都府亀岡市河原林町勝林島内垣地４１番(並河駅・亀岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


26,000円

2004年07月01日に行った京都府亀岡市河原林町勝林島内垣地４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

京都府亀岡市河原林町勝林島内垣地４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番京都府亀岡市河原林町勝林島内垣地４１番
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離亀岡、2,800m
地積588㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東4.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0338841
北緯 135度5680905

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府亀岡市西つつじケ丘雲仙台２丁目７０番５京都府亀岡市大井町土田東島８０番２７京都府亀岡市余部町中条２４番４京都府亀岡市吉川町吉田上河原３番京都府亀岡市河原林町河原尻中垣内１５番２京都府亀岡市大井町並河坂井５５番５２京都府亀岡市千歳町千歳姫木５３番京都府亀岡市余部町下條５８番京都府亀岡市南つつじヶ丘大葉台１丁目１６番１０京都府亀岡市荒塚町２丁目１７番１２京都府亀岡市大井町土田３丁目３３１番１外１筆京都府亀岡市河原林町河原尻高野垣内５５番

参考：近隣駅の地価相場

並河駅(地価相場 88,500円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)