京都府亀岡市大井町土田２丁目６８番６８(並河駅・千代川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市大井町土田２丁目６８番６８(京都府亀岡市大井町土田２−１０−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

京都府亀岡市大井町土田２丁目６８番６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市大井町土田２丁目６８番６８
住居表示大井町土田２−１０−２１
価格102,000円/㎡
交通施設、距離並河、180m
地積104㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の住宅地域で、駅利便性が良好で画地規模も小さいことから、需要は根強いものがある。
地域要因の将来予測駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏は亀岡市内の市街地における住宅地域を中心とする範囲である。需要者は亀岡市内を中心に、駅に近いことから京都市に通勤する勤労者で、第一次取得者層が多いとみられる。本市内では各所で宅地開発や土地区画整理事業が見られるが、民間の宅地供給はやや減少傾向にある。近隣地域は駅徒歩圏で画地規模も小さいことから根強い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円、新築戸建で2，500万円程度であると把握される。
一般的要因本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、また需給バランスに欠け、一般には地価水準は弱含みである。

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い住宅地域として需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準については、当面は横ばい傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR山陰本線沿線で、亀岡市郊外の住宅地域と把握した。需要者は亀岡市の居住者のほか周辺市町からの転入も見られる。駅に近い住宅地で交通利便性に優れ、転売による建替えや小規模開発が見られる等、需要は堅調である。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因亀岡市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。駅徒歩圏の住宅地需要は堅調に推移しているが、郊外の住宅地では需要の減退が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度033573
北緯 135度5541254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

並河駅(地価相場 88,500円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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