京都府船井郡八木町字南廣瀬小字下野１番３(八木駅・千代川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


60,500円

2005年01月01日に行った京都府船井郡八木町字南廣瀬小字下野１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

京都府船井郡八木町字南廣瀬小字下野１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番京都府船井郡八木町字南廣瀬小字下野１番３
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離八木、550m
地積72㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、町営住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0729948
北緯 135度5316018

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府船井郡八木町字八木小字東所５９番京都府船井郡八木町大字八木小字河原２０番２１京都府船井郡八木町字八木小字東久保３９番８京都府船井郡八木町字八木小字東所１１６番１５京都府船井郡八木町字大薮小字折戸４番２７京都府南丹市園部町上木崎町岩崎９番４京都府南丹市八木町南広瀬下野１番３京都府南丹市八木町八木東所１１６番１５京都府南丹市八木町大藪折戸４番２７京都府南丹市美山町静原垣内２番３京都府南丹市八木町八木東久保３９番８

参考：近隣駅の地価相場

八木駅(地価相場 28,650円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)