京都府亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外(並河駅・千代川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

京都府亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離亀岡、4,300m
地積378㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南2.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心からやや隔たった地域。農家集落地域内で際立った変動はない。
地域要因の将来予測古くからの農家集落地域で、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するが、農業を取り巻く環境によって宅地需要は減退する。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、亀岡市及び周辺市の外延部に位置する農家集落地域を中心とする圏域である。需要者の中心は同集落及びその周辺地域に居住する地縁者・血縁者であり、外部からの転入者は少ない。農業を取り巻く経済環境の悪化、過疎化などにより宅地需要は皆無に近い。価格帯は土地取引が無いなど、その把握は困難である。
一般的要因農業就業人口の減少などにより農家を取り巻く経済環境は低迷を続けており、TPPによる先行き不透明。集落地の需要は弱含みで推移している。

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因亀岡市市郊外の農家集落地区は依然人口減少・高齢化が進行しており、宅地需要は弱く、需給は緩慢な状態で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する既成集落地域。他地域からの流入もほとんど見られず過疎化・高齢化が進む中、需給は緩慢な状態が続いており、地価は継続して下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は亀岡市街地郊外の農家集落地域。需要者の中心は圏域内に居住する農業従事者等地縁的選好性の高い個人が中心であり、圏域外からの流入はほぼ皆無である。高齢化や過疎化が進む中、住宅需要は慢性的に低迷しており、需給は緩慢な状態が続いている。土地取引自体が少なく、物件の規模等も多様で、当事者間も地縁者間等の恩恵的な取引が多いため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因亀岡市全体の人口は減少しているものの、駅徒歩圏内等利便性に優る地域においては一部人口増も見られ、住宅需要は二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0417336
北緯 135度5704542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

並河駅(地価相場 88,500円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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