京都府南丹市八木町南広瀬川端２０番２２(八木駅・千代川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,600円

2017年01月01日に行った京都府南丹市八木町南広瀬川端２０番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

京都府南丹市八木町南広瀬川端２０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市八木町南広瀬川端２０番２２
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離八木、700m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格38,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく、依然として需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、南丹市を中心にその周辺市町に形成された住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、当該圏域の地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はそれほど多く見込まれない。人口減少・高齢化が進む中、近隣地域及びその周辺地域において、近年、新規の宅地開発は見られず、依然として住宅需要は弱含みの状況が続いている。市場での中心価格帯は、土地総額で500万円程度とみられる。
一般的要因 人口減少、地元経済の先行き不透明により市内の不動産に対する需要は弱含みであり、不動産価格は依然として下落傾向にある。

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件に劣り、やや密集感のある住宅地域であって、地価は微減が継続している。
地域要因の将来予測 八木町の市街地に存する既成住宅地域としてほぼ成熟しており、土地利用に特段の変化は見られず現状維持にて推移し、地価は徐々に下落緩和が進むものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は八木町在住者が中心であり、外部からの転入需要は低位である。八木町域は狭い市街地形成で全般的に土地取引数は少なく、依然住宅市場は低調であって、街路条件低位な当該地域の需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円前後とみられる。
一般的要因農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0729948
北緯 135度5316018

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八木駅(地価相場 28,650円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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