京都府南丹市八木町刑部横畑６番１８外(八木駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,400円

2017年01月01日に行った京都府南丹市八木町刑部横畑６番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,400円/㎡としました。

京都府南丹市八木町刑部横畑６番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市八木町刑部横畑６番１８外
住居表示 
価格16,400円/㎡
交通施設、距離八木、1,900m
地積545㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い府道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格16,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成の農家集落であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 既成の農家集落であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、現状と同様に推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、南丹市及び周辺市域の農家集落一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。少子高齢化、人口減少が進む中、不動産に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、需要が少なく取引自体も少ないことから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因 人口減少、地元経済の先行き不透明により市内の不動産に対する需要は弱含みであり、不動産価格は依然として下落傾向にある。

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家住宅と農地が混在する地域で、開発動向等は見られず、市場動向に特段の変動は伺えない。
地域要因の将来予測 旧来からの農家住宅地域であり、土地利用に特段の変化は見られず現状維持にて推移し、地価水準は微減傾向が継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、南丹市を中心に周辺市域に及ぶ農家住宅地域等の範囲である。市街化調整区域の農家住宅地域にあって、需要者は地縁性を有するものが大半を占め、圏外からの転入はほとんどなく、土地取引件数は低調に推移しており、市場において中心となる価格帯は見出せない状況にある。また、農業等を取り巻く経済環境等を勘案すれば、総じて低迷傾向の市場特性となっている。
一般的要因農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0837773
北緯 135度5356181

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八木駅(地価相場 28,650円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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