京都府亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９(千代川駅・並河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,100円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９(京都府亀岡市大井町小金岐１−７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,100円/㎡としました。

京都府亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９
住居表示大井町小金岐１−７−１７
価格87,100円/㎡
交通施設、距離並河、1,500m
地積211㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井忠夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井忠夫
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大井町南部土地区画整理事業区域では昨年5月に菓子製造メーカーが進出したことにより業務ゾーン6万9千平方メートルのうち9割が埋まった。
地域要因の将来予測亀岡市では比較的選好性の高い熟成した住宅地であるが、当面は地域内の標準的使用に変化は予測されず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は亀岡市内におけるJR沿線の類似の住宅地域の圏域と認められる。需要者は亀岡市に居住する個人の一次または二次取得者が中心であるが、市外からの転入者もある。最近は景気改善の兆しが見られ、住宅購入マインドは上昇基調にあるが安価な中古物件へ需要がシフトする傾向は依然として続いている。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建て住宅で2500万円前後、対象地の規模の住宅用地では1500∼2000万円と見られる。
一般的要因亀岡商工会議所による経営・経済動向調査によると、市内企業では売り上げ不振、価格安といった経営上の問題点が依然として解消されていない。

宇野行将氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野行将
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外ではあるが需給は比較的堅調で、新規分譲地も散見され、周辺での取引価格水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、ほぼ横ばい又はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、亀岡市中心市街地西部寄りの住宅地域であり、小金岐地区周辺には代替性の高い物件が多く供給されている。需要者は、亀岡市及び京都市に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者であり、亀岡市に地縁的選好性を有するものが多い。駅徒歩圏外に位置しているが、需給は比較的堅調に推移している。市場においては、中古住宅で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後で取引が行われている。
一般的要因亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0390726
北緯 135度5431428

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府亀岡市千代川町千原樋ケ辻２９番７京都府亀岡市大井町土田東島８０番２７京都府亀岡市馬路町馬路住吉３８番京都府亀岡市曽我部町犬飼未ケ池４４番１外京都府亀岡市下矢田町茶臼山７番４京都府亀岡市大井町土田１丁目２３７番１２京都府亀岡市ヒエ田野町芦ノ山アゲキ１番２９京都府亀岡市曽我部町西条下檀ノ上１５番１外２筆京都府亀岡市ヒエ田野町太田石垣内３１番京都府亀岡市下矢田町２丁目１４番９京都府亀岡市千代川町小林北ン田４５番京都府亀岡市荒塚町２丁目１７番１２京都府亀岡市大井町土田３丁目３３１番１外１筆京都府亀岡市千代川町千原安田６番

参考：近隣駅の地価相場

千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)並河駅(地価相場 88,500円/㎡)八木駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード