京都府亀岡市吉川町吉田前河原１６番(並河駅・亀岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,600円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市吉川町吉田前河原１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

京都府亀岡市吉川町吉田前河原１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市吉川町吉田前河原１６番
住居表示 
価格29,600円/㎡
交通施設、距離亀岡、3,000m
地積377㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の農家住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅的色彩も帯びた古くからの既成住宅地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏は、亀岡市及び隣接市町を含めた市街化調整区域内を主とする農家住宅地域。需要者の中心は、血縁等から当該地域に地縁的選好性を有する個人が多く、外部からの転入需要は少ない。市の中心部から離れ、生活利便性に劣ることから需要は弱く、画地規模の相違により取引価格はまちまちであり、市場における中心的価格帯は見出しにくいが、中古の農家住宅であれば、標準的な規模で総額1，000万円前後が中心とみられる。
一般的要因本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、地価水準は弱含みである。

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格29,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外縁部に存する集落地域であり、転入需要も見られず、需要供給ともに低調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する集落地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものの、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準の動向についても同様と予測される。
市場の特性同一需給圏は亀岡市郊外及び周辺部の市街化調整区域等に存する集落地域一円と把握した。需要者は地元住民がほとんどで外部からの転入は少ない。従来から定住指向が強く、需要供給ともに少ない。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因亀岡市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。駅徒歩圏の住宅地需要は堅調に推移しているが、郊外の住宅地では需要の減退が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0180355
北緯 135度5502114

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

並河駅(地価相場 88,500円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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