京都府亀岡市千代川町千原安田６番(千代川駅・八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,500円
2017年01月01日に行った京都府亀岡市千代川町千原安田６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府亀岡市千代川町千原安田６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千代川、950m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井忠夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井忠夫 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年4月、JR千代川駅東側広場が完成して送迎車待機スペースが確保され、利用者の利便性が高まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で開発規制があることにより地域内の標準的使用の変化は予測されず、また市街地から遠く需要が増大する要因も見当たらず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね亀岡市およびその隣接市を含む圏域における集落地域である。需要者は近隣ないし周辺の集落地域に居住する地縁のある個人が中心と見られる。同一需給圏内では住宅地開発は行われておらず中古住宅の取引が中心で、また在来の集落地域であることから共同体意識の強い生活様式が定着しており、同一需給圏外からの需要は少なく、取引自体も少ないのが実態であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 亀岡商工会議所による経営・経済動向調査によると、市内企業では売り上げ不振、価格安といった経営上の問題点が依然として解消されていない。 |
宇野行将氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大幅な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | いわゆる集落地域であり、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状を維持するものの、高齢化等により中長期的には衰退傾向で推移するものと予測される。地価水準の動向についてもやや下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同市内または周辺市に居住し、当該地域との地縁、血縁等を有するものに限定される傾向にあるが、一般住宅需要も若干見られる地域である。当該地域における需要は、需要者が限定されることから総じて弱含みである。当該地域では取引件数は少なく、規模にばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0540605 北緯 135度5454816 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)八木駅(地価相場 28,650円/㎡)並河駅(地価相場 88,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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