京都府亀岡市大井町並河坂井５５番５２(並河駅・亀岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,900円
2017年01月01日に行った京都府亀岡市大井町並河坂井５５番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府亀岡市大井町並河坂井５５番５２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀岡、1,800m |
| 地積 | 111㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤正彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、周辺の一部に分譲が見られる他、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市内の市街地における住宅地域を中心とする範囲である。需要者は亀岡市内を中心に、隣接市に通勤する勤労者で、第一次取得者層が多いとみられる。本市内では各所で宅地開発や土地区画整理事業が見られるが、民間の宅地供給はやや減少傾向にある。近隣地域は比較的環境の良い住宅地であることから、根強い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円、新築戸建で2，500万円程度であると把握される。 |
| 一般的要因 | 本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、また需給バランスに欠け、一般には地価水準は弱含みである。 |
宇野行将氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外ではあるが需給は比較的堅調で、周辺での取引価格水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、ほぼ横ばい又はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市中心市街地寄りの駅徒歩圏外を含む戸建住宅地域である。需要者は、亀岡市及び京都市に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者であり、亀岡市に地縁的選好性を有するものが多い。対象地は駅徒歩圏外に位置しているが、需給は比較的堅調に推移している。市場においては、中古住宅で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後で取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0229545 北緯 135度5659545 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
並河駅(地価相場 88,500円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)馬堀駅(地価相場 89,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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