京都府亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２(並河駅・千代川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

京都府亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離亀岡、4,500m
地積273㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井忠夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井忠夫
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因亀岡駅の北方の京都府スタジアム建設予定地が、同駅北側の土地区画整理区域内に変更され、完成時期も2019年度に延びた。
市場の特性同一需給圏は概ね亀岡市およびその隣接市を含む圏域における集落地域である。需要者は近隣ないし周辺の集落地域に居住する地縁のある個人が中心と見られる。同一需給圏内では住宅地開発は行われておらず中古住宅の取引が中心で、また在来の集落地域であることから共同体意識の強い生活様式が定着しており、同一需給圏外からの需要は少なく、取引自体も少ないのが実態であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因亀岡商工会議所による経営・経済動向調査によると、市内企業では売り上げ不振、価格安といった経営上の問題点が依然として解消されていない。

宇野行将氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野行将
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域であり、地域要因に大幅な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、亀岡市及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、当該集落地域に地縁、血縁等を有するものに限定される傾向にあり、地域外からの転入は少ない。当該地域における需要は、需要者が限定されることから総じて弱含みである。当該地域では取引件数は少なく、規模にばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0453417
北緯 135度5715096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

並河駅(地価相場 88,500円/㎡)千代川駅(地価相場 44,500円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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