阿品駅 近隣地価情報


66,900円

広島県廿日市市にあるJR山陽本線(三原～岩国)阿品駅の地価相場は66,900円/㎡(221,157円/坪)です。

阿品駅を中心とした4,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は67,884円/㎡(224,409円/坪)で、最高値は71,600円/㎡(236,694円/坪)、最低値は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。

阿品駅近隣不動産の地価詳細

阿品駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

阿品駅
からの距離		価格 詳細
約450m69,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県廿日市市阿品２丁目２１３６番７

不動産鑑定評価

約509m78,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市阿品３丁目２７２１番

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、各種利便性に富む既成住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。

地域要因の将来予測

各種利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと思料される。中古取引のほか、区画分割後の新築分譲も見受けられるなど、取引は概ね堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移している。

価格決定の理由

比準価格は阿品駅周辺における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。収益還元法は当該地域が自用の戸建住宅を主とする住宅地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であることにより、当該賃貸関連の資料収集の限界があるため、実現性の観点より非適用とした。よって、本件では、比準価格を中心に、更に代表標準地との地域的な価格バランス等を総合的に考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛

不動産鑑定評価

約909m71,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：広島県廿日市市阿品台２丁目３０４２番４

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する住宅団地であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。中古住宅の取引も比較的堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は阿品台団地における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。収益還元法は当該地域が自用の戸建住宅を主とする住宅団地内に位置し、賃貸市場が未成熟であることにより、当該賃貸関連の資料収集の限界があるため、実現性の観点より非適用とした。よって、本件では、比準価格を中心に、更に代表標準地との地域的な価格バランス等を総合的に考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛

不動産鑑定評価

約1,603m190,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：宮島口、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：広島県佐伯郡大野町宮島口１丁目２６０６番１

不動産鑑定評価

約1,603m136,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：宮島口、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：広島県廿日市市宮島口１丁目２６０９番９

不動産鑑定評価

約1,603m31,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：宮内串戸、16,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市津田字東横矢１９８３番３

不動産鑑定評価

約1,982m78,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮内串戸、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市地御前３丁目７９２番１６

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、平坦部の利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。平坦部に位置し、また広電電停も徒歩圏内である利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。

価格決定の理由

対象地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は地御前地区における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表基準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛

不動産鑑定評価

約2,116m27,800円/㎡

調査年：2014年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島口、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市大野字中山１０５番

不動産鑑定評価

約2,116m30,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島口、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市大野字中山１０５番

不動産鑑定評価

約2,123m42,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：宮内串戸、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：広島県廿日市市六本松２丁目８８４番２３３

不動産鑑定評価

約2,367m113,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮内串戸、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市地御前１丁目１１００番２１

地域要因

沿岸部に位置する既成住宅地域で、地域の特性を反映し、土地需要は強含み。

地域要因の将来予測

当地域は周辺の中型スーパーイオン廿日市店がH26年4月末に撤退したものの、国道2号沿いに総合病院さらに郊外型各種店舗を擁し、かつ良好な住環境に恵まれているため、地価動向は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、投資目的による収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域で、比準価格主導による自用目的での取引が中心となっているため、本件では、不動産市場の実態を表象した比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、次に代表標準地より規準とした価格との均衡及び直近の地域動向等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中森 一吉

不動産鑑定評価

約2,367m142,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：宮内串戸、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市地御前１丁目１０８１番６５

不動産鑑定評価

約2,415m85,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島口、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県佐伯郡大野町深江１丁目３１０３番１８

不動産鑑定評価

約2,415m60,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島口、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市深江１丁目３１０３番１８

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する既成住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。利便性が劣る点は否めないが、良好な住環境を有しており、地価水準は概ね横ばい圏内にて推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の通りの地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛

不動産鑑定評価

約2,605m66,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮内串戸、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮内字的場２０８２番２

地域要因

旧来からの既存住宅地域であり、価格形成要因の変動は少ないが、宅地開発が一部で進んでいる。

地域要因の将来予測

当該地域は、農地も見られる住宅地域であるが宅地開発は徐々に進んでおり、また、利便施設に近いことから、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅の中に農地が見られる住宅地域であり、アパートに係わる賃貸需要や供給は限定的である為、賃貸市場は未成熟で、収益還元法を適用することができなかった。比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、昨年の公示価格とその後の価格形成要因の変動にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 佳和

不動産鑑定評価

約2,728m177,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：宮内串戸、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：広島県廿日市市宮内１丁目８４５番１外

不動産鑑定評価

約2,771m90,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字北之町５５３番２３

不動産鑑定評価

約2,771m107,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字北之町５５３番２３

不動産鑑定評価

約2,771m121,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字北之町５５３番２３

不動産鑑定評価

約2,771m72,500円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字杉之浦１００８番２外

不動産鑑定評価

約2,771m33,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字杉ノ浦１００８番２外

地域要因

人口は減少傾向で、需要が島内縁故者を中心とする閉鎖性の高い土地柄であり、不動産市場は衰退傾向にある。

地域要因の将来予測

宮島町内の人口は減少傾向であり、加えて島内中心部から外れた小規模な住宅地域であることから、住宅地域としてはやや衰退傾向にあるものと予測する。新規の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。

価格決定の理由

周辺は自用の戸建住宅が大半である住宅地域であり、貸家は皆無で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。比準価格については、宮島町内に適切な事例がないため、対岸の事例を援用して試算したが、実際の取引価格を価格判定の基礎としており、実証的で説得力があるものと判断する。したがって、比準価格を採用し、前年標準地価格との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：定岡 浩司

不動産鑑定評価

約2,771m106,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：宮島桟橋、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字大町甲４０４番

不動産鑑定評価

約2,772m109,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県佐伯郡宮島町字西連町７４７番９

不動産鑑定評価

約2,846m58,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字西連町７４７番９

不動産鑑定評価

約2,846m99,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字西連町７４７番９

不動産鑑定評価

約2,892m215,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：宮島桟橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県佐伯郡宮島町字中之町５２０番１

不動産鑑定評価

約2,892m160,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：宮島桟橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字中之町５２０番１

不動産鑑定評価

約2,892m178,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗
他交通機関：宮島桟橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県廿日市市宮島町字中之町５２０番１

不動産鑑定評価

約2,930m150,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮島桟橋、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県佐伯郡宮島町字北之町５５３番２３

不動産鑑定評価

約3,063m120,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮内串戸、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県廿日市市串戸４丁目２５４番１０

不動産鑑定評価

阿品駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

阿品駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「宮島競艇場」があるため、土地の用途によっては宮島競艇場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては宮島競艇場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

日本赤十字広島看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本赤十字広島看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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阿品駅の近隣駅の地価相場

広電２号線(宮島線)阿品東駅69,250円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)宮島口駅66,900円/㎡
広電２号線(宮島線)ＪＡ広島病院前駅75,150円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)宮内串戸駅87,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)前空駅57,200円/㎡
広電２号線(宮島線)廿日市市役所前（平良）駅82,850円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)廿日市駅75,500円/㎡
広電２号線(宮島線)山陽女子大前駅106,000円/㎡
広電２号線(宮島線)楽々園駅107,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)大野浦駅49,350円/㎡
広電２号線(宮島線)佐伯区役所前駅107,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)五日市駅107,000円/㎡
広電２号線(宮島線)修大附属鈴峯前駅107,000円/㎡
広電２号線(宮島線)井口駅107,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)新井口駅107,000円/㎡
広電２号線(宮島線)草津南駅107,000円/㎡
広電２号線(宮島線)草津駅176,500円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)玖波駅57,500円/㎡
広電２号線(宮島線)古江駅131,000円/㎡
広電２号線(宮島線)東高須駅15,700円/㎡

JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
西条駅112,000円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
安芸中野駅122,500円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
宮内串戸駅87,000円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
玖波駅57,500円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡

広電２号線(宮島線)の地価相場

広島駅駅165,000円/㎡
猿猴橋町駅165,000円/㎡
的場町駅165,000円/㎡
稲荷町駅165,000円/㎡
銀山町駅165,000円/㎡
胡町駅165,000円/㎡
八丁堀駅165,000円/㎡
立町駅165,000円/㎡
紙屋町東駅165,000円/㎡
紙屋町西駅165,000円/㎡
原爆ドーム前駅165,000円/㎡
本川町駅165,000円/㎡
十日市町駅165,000円/㎡
土橋駅165,000円/㎡
小網町駅165,000円/㎡
天満町駅165,000円/㎡
観音町駅165,000円/㎡
西観音町駅165,000円/㎡
福島町駅165,000円/㎡
広電西広島（己斐）駅15,700円/㎡
東高須駅15,700円/㎡
高須駅15,700円/㎡
古江駅131,000円/㎡
草津駅176,500円/㎡
草津南駅107,000円/㎡
商工センター入口駅107,000円/㎡
井口駅107,000円/㎡
修大附属鈴峯前駅107,000円/㎡
広電五日市駅107,000円/㎡
佐伯区役所前駅107,000円/㎡
楽々園駅107,000円/㎡
山陽女子大前駅106,000円/㎡
広電廿日市駅75,500円/㎡
廿日市市役所前（平良）駅82,850円/㎡
宮内駅87,000円/㎡
ＪＡ広島病院前駅75,150円/㎡
地御前駅75,150円/㎡
阿品東駅69,250円/㎡
競艇場前駅66,900円/㎡
広電宮島口駅66,900円/㎡