広島県廿日市市大野字水口８０９番５(前空駅・宮島口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,400円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市大野字水口８０９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市大野字水口８０９番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 前空、1,600m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に一般住宅、学校等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
定岡浩司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 定岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発等により徐々に宅地化が進みつつあるが、中心市街地から遠く、利便性に劣ること等により、不動産需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に住宅等が混在する地域であり、中心市街地から遠く市街化の進展が遅れていたが、ミニ開発も散見され、徐々に宅地化される傾向にあるものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大野町の山陽新幹線沿線及びその背後に位置する住宅地域及びその周辺地域の圏域で、農地の中に一般住宅等が混在する住宅地域である。需要者の中心は旧大野町に居住または地縁を有する個人である。宅地のミニ開発も散見され徐々に宅地化も進みつつあるが、中心市街地からは遠く、地価は依然として弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで8∼10百万円程度、新築戸建住宅で25百万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 国内及び広島県の景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産関連では低金利の継続、各種の施策等を反映し、地価は総じて堅調に推移している。 |
津守栄治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津守栄治 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では農地を転用した宅地開発が多く行われており近隣地域でも開発事業が見込まれるが、土地相場は停滞基調で弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心や利便施設から離れているが、周辺では宅地開発が積極的に行われ宅地化が進む。近隣地域も宅地開発が進むことが予測されるが、当面は需給動向は弱含みの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市南西部の住宅地域一円である。主たる需要者は地元選好性の強い一般家族世帯層である。近隣地域は農地が多く介在しており宅地としての利用は限定的で市街化を形成するには至っていないが、周辺地域では土地の実勢価格の値頃感から宅地開発が積極的に行われ地元志向者の需要受け皿となっている。近隣地域においても今後宅地化の進展が見込まれる。土地の実勢相場は坪当たり15万円程度。新築物件の総額は2，000万円台半ばである。 |
| 一般的要因 | 円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度30894200000001 北緯 132度2817716 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県佐伯郡大野町字深江３１０３番２９広島県佐伯郡大野町字鯛ノ原６４１番３広島県佐伯郡大野町字早時３２８９番７広島県廿日市市玖島字楢原４３８０番４広島県廿日市市吉和字市垣内３４３１番１広島県廿日市市字中山１０５番広島県廿日市市深江１丁目３１０３番１８
参考：近隣駅の地価相場
前空駅(地価相場 57,200円/㎡)宮島口駅(地価相場 66,900円/㎡)大野浦駅(地価相場 49,350円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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