広島県廿日市市地御前１丁目１１００番２１(ＪＡ広島病院前駅・宮内串戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った広島県廿日市市地御前１丁目１１００番２１(広島県廿日市市地御前１−２１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

広島県廿日市市地御前１丁目１１００番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市地御前１丁目１１００番２１
住居表示地御前１−２１−８
価格113,000円/㎡
交通施設、距離宮内串戸、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中森一吉氏による調査レポート

不動産鑑定士中森一吉
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部に位置する既成住宅地域で、地域の特性を反映し、土地需要は強含み。
地域要因の将来予測当地域は周辺の中型スーパーイオン廿日市店がH26年4月末に撤退したものの、国道2号沿いに総合病院さらに郊外型各種店舗を擁し、かつ良好な住環境に恵まれているため、地価動向は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市を中心とする広島都市圏域である。需要者の中心は、廿日市市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内における需給動向は、ミニ開発による宅地の細分化による単価の割高な分譲住宅が見られる。周辺地区内は新規分譲よりも中古建物付取引等が散見される。土地は165㎡程度で2，000万円程度、戸建物件は、中古建物付で2，500万円前後が中心価格帯と認められる。
一般的要因トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。

上河内正和氏による調査レポート

不動産鑑定士上河内正和
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な臨海部平場住宅地域であり、高い利便性と平場志向を反映して、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測廿日市中心市街地周辺の臨海部に形成された区画整然とした平場住宅地域。都心部に近く、交通施設や各種利便施設等への接近性にも比較的恵まれており、かかる住宅地への需要の高まりを受け、地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市街地周辺の幹線道路背後に形成された住宅地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内及び広島市内への通勤を目的とする30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。都心部に近接する区画整然とした住宅地域で良好な利便性や住環境から、住宅地域としての相対的地位は高く、需要は安定的である。中心となる価格帯は、土地建物総額で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因廿日市市における住宅地域の市場は、利便性に恵まれた都心周辺臨海部の平場地域と郊外域及び丘陵地とで二極化傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3430278
北緯 132度3243648

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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