広島県廿日市市阿品３丁目２７２１番(阿品駅・阿品東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,800円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市阿品３丁目２７２１番(広島県廿日市市阿品３−１１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市阿品３丁目２７２１番 |
| 住居表示 | 阿品３−１１−２１ |
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿品、600m |
| 地積 | 331㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い利便性の高い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河井猛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、各種利便性に富む既成住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと思料される。中古取引のほか、区画分割後の新築分譲も見受けられるなど、取引は概ね堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿品地区平坦部の住宅地域を中心とするものと把握される。需要者の中心は広島市内等への30∼40代の通勤家族世帯が中心である。当圏域は、郊外域に位置するものの、閑静な住環境を有し、交通・利便施設も整っていることから、近年では地価は上昇傾向にて推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は、土地150㎡程度で1，000∼1，300万円程度、中古建物付きで1，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 廿日市市内の人口は微減傾向、高齢化率も若干上昇基調である。取引件数は増加傾向を示しており、取引価格も平坦部を中心に堅調に推移している。 |
津守栄治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津守栄治 |
|---|---|
| 価格 | 78,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、近年は画地の分割も見られる。需要者はやや限定的であるが、中古物件への引合いが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きい低層住宅が多い住宅地域であるが当面は大きな変動は見込まれない。熟成した住宅団地であるが今後は区画割が進み流動性も回復するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市南部の住宅地を中心とする圏域である。需要者は広島市または廿日市市中心部へ通勤する一般家族世帯層が中心である。昭和40年代に造成された湾岸部の住宅団地で大型商業施設に近い立地環境で市場優位性が認められるが、画地規模が大きく総額が嵩むため需要者はやや限定的である。取引は中古物件が中心であるが区画割による細分化も見られる。土地の実勢価格は坪当たり25万円程度、中古物件の総額は2，000万円代後半である。 |
| 一般的要因 | 円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3188832 北緯 132度313666 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県佐伯郡大野町字福面１２５番１の一部広島県佐伯郡廿日市町地御前字阿品３５７番５広島県廿日市市阿品２丁目２１３６番７広島県廿日市市津田字東横矢１９８１番２広島県廿日市市宮島口１丁目２６０６番１
参考：近隣駅の地価相場
阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)宮島口駅(地価相場 66,900円/㎡)前空駅(地価相場 57,200円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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