広島県廿日市市宮島町字杉ノ浦１００８番２外(宮島口駅・阿品駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,200円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市宮島町字杉ノ浦１００８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市宮島町字杉ノ浦１００８番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮島桟橋、1,600m |
| 地積 | 238㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国立公(３種) |
定岡浩司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 定岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向で、需要が島内縁故者を中心とする閉鎖性の高い土地柄であり、不動産市場は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮島町内の人口は減少傾向であり、加えて島内中心部から外れた小規模な住宅地域であることから、住宅地域としてはやや衰退傾向にあるものと予測する。新規の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮島町内を中心として、広域的には対岸の住宅地域一帯をも含むが、近隣地域は島内中心部から外れており地域の衰退傾向が続いている。需要者の中心は宮島町内に居住または地縁を有する個人であるが、医療・教育施設等の利便性を志向し、島内から対岸へ住居を移転する動きもあり、人口減少が続いている。不動産の取引は極めて少なく、取引市場も形成されているとはいえず、明確な価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 国内及び広島県の景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産関連では低金利の継続、各種の施策等を反映し、地価は総じて堅調に推移している。 |
朝辺博史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 朝辺博史 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の中心は町内縁故者で、閉鎖性の高い土地柄であり、不動産市場は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮島町内では人口が減少し、新規の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市宮島町及び旧大野町宮島口を中心としたJR山陽本線沿線である。需要者の中心は、ほとんどが宮島町居住者であるが、観光事業等従事の一部周辺市町の居住者も見込まれる。旧来からの住宅地で、人口の減少・高齢化による離島の増加により、土地需要は減少している。同一需給圏内には大規模な開発及び分譲住宅はなく明確な価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続に下支えられ、不動産市場もおおむね堅調に推移しているが、郊外ではその影響が弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2991607 北緯 132度3220126 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県佐伯郡宮島町字中之町５２０番１広島県佐伯郡宮島町字西連町７４７番９広島県廿日市市桜尾本町８５８番３３０広島県廿日市市大野字早時３２８９番７広島県廿日市市大野１丁目４８６０番６６広島県廿日市市宮島町字北之町５５３番２３広島県廿日市市宮島町字杉之浦１００８番２外広島県廿日市市宮島町字中之町５２０番１広島県廿日市市宮島町字滝町２６９番
参考：近隣駅の地価相場
宮島口駅(地価相場 66,900円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)前空駅(地価相場 57,200円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード