広島県廿日市市宮内字的場２０８２番２(ＪＡ広島病院前駅・宮内串戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,900円

2017年01月01日に行った広島県廿日市市宮内字的場２０８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,900円/㎡としました。

広島県廿日市市宮内字的場２０８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市宮内字的場２０８２番２
住居表示 
価格66,900円/㎡
交通施設、距離宮内串戸、2,000m
地積195㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地の残存する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉佳和氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉佳和
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既存住宅地域であり、価格形成要因の変動は少ないが、宅地開発が一部で進んでいる。
地域要因の将来予測当該地域は、農地も見られる住宅地域であるが宅地開発は徐々に進んでおり、また、利便施設に近いことから、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は廿日市市の平坦部住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内居住者又は広島市内への通勤者等の個人である。中心地への接近性は良好な平地であり、開発が進みつつあることから需要はやや強くなっている。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界情勢、金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産需要は概ね回復傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

上河内正和氏による調査レポート

不動産鑑定士上河内正和
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に農地も介在する既存住宅地域であり、臨海部平場地域に比し住宅地需要は弱含みではあるものの、徐々に回復傾向にある。
地域要因の将来予測廿日市市街地の西部、西広島バイパスの西側背後に形成された住宅地域。商業施設等への接近性に比較的優れ、周辺農地の宅地への転換利用等有効利用が進展するなか、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市街地周辺の幹線道路背後に形成された住宅地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内及び広島市内への通勤を目的とする30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。利便性を反映し、住宅地需要が高まるなか、介在する農地を中心に、宅地への転換利用が認められる。中心となる価格帯は、土地建物総額で3，000万円程度である。
一般的要因廿日市市における住宅地域の市場は、利便性に恵まれた都心周辺臨海部の平場地域と郊外域及び丘陵地とで二極化傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3444466
北緯 132度3015696

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県佐伯郡廿日市町地御前字阿品３５７番５広島県佐伯郡廿日市町地御前字堀７２７番４広島県廿日市市四季が丘５丁目９番１０広島県廿日市市六本松２丁目８８４番２３３広島県廿日市市宮園５丁目５番６広島県廿日市市宮内字北山１０７０番１広島県廿日市市宮内字東畑口２２８１番広島県廿日市市宮内１丁目６６０番１外３広島県廿日市市吉和字熊崎大４０４１番３

参考：近隣駅の地価相場

ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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